Barcelona, Girona o Tarragona: on trien comprar els compradors estrangers a Catalunya?

Catalunya continua atraient compradors internacionals d’habitatge, però no tots busquen el mateix estil de vida, pressupost o tipus d’immoble.

Les dades més recents mostren que els compradors estrangers van formalitzar 17.455 compravendes d’habitatge a Catalunya el 2025, fet que representa un augment del 8,7 % respecte de l’any anterior. Els compradors internacionals van suposar el 15,6 % de totes les operacions residencials de la regió, confirmant que la demanda estrangera continua sent una part important del mercat immobiliari català.

Tanmateix, la xifra global de Catalunya només explica una part de la història. Barcelona, Girona i Tarragona atrauen perfils de comprador internacional molt diferents.

Barcelona: el mercat més gran per als compradors internacionals

La província de Barcelona va registrar 10.414 compres d’habitatge per part de compradors estrangers el 2025, concentrant gairebé el 60 % de totes les operacions internacionals de Catalunya.

Els compradors estrangers van representar el 14,2 % del mercat immobiliari total de la província de Barcelona. Tot i que aquest percentatge és inferior al de Girona, Barcelona continua sent clarament la província líder en volum d’operacions.

No és gens sorprenent. Barcelona atrau una gran varietat de perfils: professionals que es traslladen per motius laborals, famílies que busquen escoles internacionals, inversors, emprenedors i persones que volen establir una residència permanent al Mediterrani.

A més, la província ofereix molt més que la mateixa ciutat de Barcelona. Els compradors que busquen més espai o un estil de vida més tranquil exploren cada vegada més zones com Sant Cugat, el Maresme, Castelldefels o Sitges, sense renunciar a una bona connexió amb la ciutat i l’aeroport.

Barcelona sol ser l’opció més sòlida per a aquells que prioritzen:

• Connectivitat internacional i oportunitats professionals.
• Un mercat immobiliari amb una elevada liquiditat.
• Vida urbana i barris consolidats.
• Escoles internacionals i serveis.
• Demanda a llarg termini per part de compradors locals i estrangers.

Tanmateix, la competència pot ser intensa. Les propietats atractives i ben posicionades en preu solen vendre’s ràpidament, per la qual cosa una bona preparació financera i una estratègia de compra clara són especialment importants.

Girona: el mercat immobiliari més internacional de Catalunya

Girona va registrar 3.643 compres d’habitatge per part d’estrangers el 2025. Tot i que el seu volum d’operacions va ser considerablement inferior al de Barcelona, els compradors internacionals van representar un destacat 25 % de tot el mercat residencial de Girona.

Això significa que un de cada quatre habitatges comprats a la província de Girona va ser adquirit per un comprador estranger, la proporció més alta de tot Catalunya.

El seu atractiu rau en la varietat d’estils de vida que ofereix. La Costa Brava atrau compradors que busquen apartaments a prop del mar, vil·les i segones residències, mentre que les zones d’interior ofereixen cases de poble tradicionals, finques rústiques i una major privacitat.

L’informe també mostra que només el 45,1 % dels compradors estrangers de Girona residien a Espanya. Això apunta a una presència relativament elevada de compradors no residents interessats en habitatges vacacionals o en una segona residència.

Girona pot resultar especialment atractiva per a aquells que busquen:

• Una segona residència a prop del Mediterrani.
• Vil·les, cases de poble o propietats amb espai exterior.
• Un entorn més tranquil que Barcelona.
• Accés a la Costa Brava.
• Una propietat que combini ús personal i valor a llarg termini.

Tanmateix, el procés de compra pot ser tècnicament més complex, especialment en habitatges rurals, propietats antigues o immobles afectats per normativa urbanística o costanera. Un entorn espectacular no hauria de substituir mai una revisió jurídica i tècnica adequada.

Tarragona: vida al costat del mar, més espai i una millor relació qualitat-preu

Tarragona va registrar 2.754 compres per part d’estrangers, equivalents al 15,9 % del seu mercat residencial. Això la situa lleugerament per sobre de Barcelona pel que fa a quota de compradors estrangers, tot i que molt per sota en volum total d’operacions.

Aproximadament el 76,1 % dels compradors estrangers de Tarragona residien a Espanya, fet que revela un perfil diferent del de Girona. Tarragona sembla atraure més persones que busquen una residència habitual o una base estable a llarg termini, i no tant un habitatge d’ús ocasional.

Per als compradors que consideren que els preus de Barcelona són massa elevats, Tarragona i la Costa Daurada poden oferir habitatges més amplis, accés al mar i un ritme de vida més relaxat, sovint amb un preu d’entrada més assequible.

Pot ser una bona opció per a compradors que busquen:

• Una millor relació qualitat-preu per metre quadrat.
• Més espai o zones exteriors.
• Vida a prop del mar sense els preus de la Costa Brava.
• Una residència permanent fora de Barcelona.
• Bones connexions per carretera i ferrocarril amb la capital catalana.

Aleshores, on hauria de comprar un comprador internacional?

No hi ha un únic lloc “millor” per comprar un habitatge a Catalunya.

Barcelona ofereix la combinació més sòlida de connectivitat, serveis i liquiditat del mercat. Girona resulta especialment atractiva per a aquells que busquen una segona residència, més espai, privacitat o una propietat a prop de la Costa Brava. Tarragona pot oferir més metres quadrats i una millor relació qualitat-preu, especialment per a aquells que volen establir la seva residència permanent a Espanya.

La decisió més important no consisteix només a triar la província que sembla més atractiva. El comprador ha de definir primer com utilitzarà l’habitatge, amb quina freqüència l’ocuparà, quines necessitats té en matèria de transport i escolarització, i quina importància tenen per a ell la futura revenda o el potencial de lloguer.

Catalunya ofereix formes de vida molt diferents dins d’una regió relativament compacta. La compra adequada comença per trobar una ubicació que encaixi no només amb el pressupost del comprador, sinó també amb la vida que realment vol construir-hi.

Tant si estàs buscant el barri ideal per viure com si simplement necessites assessorament immobiliari expert i de confiança, et donem un cop de mà. Contacta amb el nostre equip avui mateix i descobreix com MySpot Barcelona pot acompanyar-te en el teu proper pas.

Font: Relació entre la nacionalitat, la compravenda d’habitatges i el finançament hipotecari 2025, elaborat per FIABCI Espanya i els Col·legis d’Agents de la Propietat Immobiliària (API) a partir de dades del Col·legi de Registradors d’Espanya, el Consell General del Notariat i el Ministeri de Transports i Mobilitat Sostenible.

Avís legal: La informació proporcionada en aquest article és merament orientativa i de caràcter general. No podem garantir que tots els detalls siguin totalment exactes o estiguin actualitzats, ja que les normatives locals i les condicions del mercat estan subjectes a canvis constants. Aquest contingut no constitueix assessorament legal, financer o fiscal formal. Per obtenir informació actualitzada i específica, recomanem consultar amb un assessor professional. Estarem encantats de posar-vos en contacte amb un expert local de confiança a Espanya.