Les hipoteques per a compradors estrangers augmenten un 24,2% a Catalunya

Les hipoteques per a compradors estrangers augmenten un 24,2% a Catalunya.

Els compradors internacionals a Catalunya recorren al finançament hipotecari molt més del que moltes persones imaginen.

El 2025 es van concedir 10.577 hipoteques sobre habitatges a compradors estrangers a Catalunya, fet que representa un augment del 24,2% respecte de l’any anterior. Va ser la xifra més alta registrada en qualsevol comunitat autònoma d’Espanya.

L’import mitjà de la hipoteca concedida a un comprador estranger també va augmentar un 13,7%, fins a arribar als 202.703 euros. Els compradors estrangers van representar el 12,3% de totes les hipoteques sobre habitatge signades a Catalunya.

Aquestes xifres són especialment rellevants perquè les compravendes d’habitatge per part d’estrangers a Catalunya van créixer un 8,7% durant el mateix període. Per tant, l’activitat hipotecària va augmentar gairebé tres vegades més ràpidament que el volum de compravendes.

El mercat de compradors internacionals no només està creixent en nombre d’operacions. També depèn cada vegada més del finançament.

Els compradors internacionals no sempre compren al comptat

La idea que els compradors estrangers arriben a Espanya preparats per pagar la totalitat de l’habitatge al comptat està cada vegada més allunyada de la realitat.

Molts compradors internacionals a Catalunya són residents, professionals, empresaris o famílies que volen establir-hi la seva residència habitual. Poden estar comprant a Barcelona, Sant Cugat, el Maresme o Girona, mentre perceben els seus ingressos a Espanya o en un altre país.

Per a aquests compradors, sol·licitar una hipoteca a Espanya forma part del procés habitual de compra.

Tanmateix, els bancs no analitzen tots els compradors internacionals de la mateixa manera. Un treballador resident amb salari espanyol sol ser avaluat de manera diferent d’un comprador no resident els ingressos del qual procedeixen d’un altre país o estan denominats en una altra moneda.

Per què Catalunya lidera Espanya

Catalunya va registrar el 2025 més hipoteques concedides a compradors estrangers que la Comunitat Valenciana, Andalusia o Madrid.

Això reflecteix la dimensió i la diversitat del seu mercat internacional. Barcelona atrau professionals i famílies que compren la seva residència habitual. Girona i la Costa Brava combinen la demanda de compradors que s’hi traslladen de manera permanent amb la de segones residències, mentre que Tarragona atrau tant residents com compradors que busquen una propietat vinculada a l’estil de vida.

Per tant, el perfil financer pot variar considerablement d’un comprador a un altre.

En el conjunt d’Espanya, els compradors alemanys van registrar l’import mitjà d’hipoteca més alt per nacionalitat, amb 369.436 euros. Els compradors nord-americans, suecs, britànics, francesos i neerlandesos també van obtenir préstecs mitjans elevats. Això demostra que fins i tot els compradors amb una capacitat econòmica sòlida poden optar per finançar una part de l’operació.

Què han de preparar els compradors abans de presentar una oferta

Els compradors internacionals haurien de parlar amb un banc o intermediari hipotecari abans de començar negociacions serioses.

L’entitat analitzarà habitualment els ingressos, la situació laboral o empresarial, els deutes existents, els estalvis, la residència fiscal i la moneda en què es perceben els ingressos.

L’import concedit també dependrà de la taxació bancària. El finançament hipotecari se sol calcular sobre el valor més baix entre el preu de compra i la taxació. Per tant, haver acordat un preu amb el venedor no garanteix que el banc financi l’operació en el percentatge esperat.

Abans de presentar una oferta, el comprador hauria de conèixer:

• La seva capacitat realista de finançament.
• El capital necessari per a l’entrada i les despeses de compra.
• La documentació que sol·licitarà el banc.
• El termini aproximat necessari per obtenir l’aprovació.

Com protegir la compra en el contracte d’arres

Els compradors que necessiten una hipoteca han de tenir una cura especial a l’hora de signar un contracte d’arres.

El fet que una oferta hagi estat acceptada no garanteix l’aprovació definitiva del finançament. Si el comprador no obté la hipoteca necessària i el contracte no inclou una protecció adequada, podria perdre el dipòsit lliurat.

La clàusula de finançament hauria d’indicar clarament l’import mínim necessari, el termini per obtenir l’aprovació i la documentació exigida per demostrar que la hipoteca ha estat denegada.

Això és especialment important per als compradors internacionals, ja que la comprovació d’ingressos estrangers, les traduccions i els procediments de compliment normatiu del banc poden retardar l’operació.

Què significa aquest canvi per als compradors

L’augment de les hipoteques concedides a estrangers és un senyal positiu. Els bancs espanyols estan finançant un nombre creixent de compravendes internacionals a Catalunya.

Però una major disponibilitat de finançament no significa que el procés sigui automàtic.

El comprador més fort no és necessàriament el que té el pressupost més alt. Sovint és qui ja ha confirmat el seu finançament, ha preparat tota la documentació i ha protegit correctament l’operació abans de signar.

En el competitiu mercat immobiliari català, aquesta preparació pot marcar la diferència entre aconseguir l’habitatge adequat o perdre temps, diners i la mateixa oportunitat de compra.

Font

Aquest article es basa en l’informe Relationship of Nationality in Housing Purchases and Mortgage Financing 2025, publicat per FIABCI España i els col·legis API, a partir de dades del Col·legi de Registradors i del Consell General del Notariat.

Tant si estàs buscant el barri ideal per viure com si simplement necessites assessorament immobiliari expert i de confiança, et donem un cop de mà. Contacta amb el nostre equip avui mateix i descobreix com MySpot Barcelona pot acompanyar-te en el teu proper pas.

Avís legal: La informació proporcionada en aquest article és merament orientativa i de caràcter general. No podem garantir que tots els detalls siguin totalment exactes o estiguin actualitzats, ja que les normatives locals i les condicions del mercat estan subjectes a canvis constants. Aquest contingut no constitueix assessorament legal, financer o fiscal formal. Per obtenir informació actualitzada i específica, recomanem consultar amb un assessor professional. Estarem encantats de posar-vos en contacte amb un expert local de confiança a Espanya.