Índex de referencia de preus de lloguer 2024
L’índex de referència de preus de lloguer va entrar en vigor el 13 de març de 2024. Quines implicacions te pels llogaters i pels propietaris? T’expliquem la regulació i les seves conseqüències pels llogaters i els propietaris.
La imminent adopció de la norma de control del preu de lloguer a 140 municipis de Catalunya comportarà canvis al mercat de l’habitatge de lloguer. La norma afecta especialment els contractes nous i els grans tenidors.
Zones afectades
La norma s’aplicarà a zones de mercat residencial tens, concretament a ciutats com Barcelona, Tarragona, Lleida i Girona així com als principals municipis de l’àrea metropolitana de Barcelona. També a alguns municipis de costa i de muntanya com Ripoll, Puigcerdà, Mollerussa, Solsona, Sitges, Castelldefels, Sant Pere de Ribes i Torelló.
Què són les zones de mercat residencial tens?
Es tracta de zones on el preu mitjà del lloguer o la hipoteca d’un habitatge és superior al 30% dels ingressos de les persones o famílies. La durada de la declaració de zona de mercat residencial tens és de 2 anys.
Canvis rellevants pels propietaris i llogaters
La principal mesura que preveu la Llei sobre el dret a l’habitatge és el control del preu de lloguer a les zones declarades de mercat residencial tens a través de la introducció d’un nou índex de referència d’actualització del preu dels lloguers, de nous incentius fiscals i d’un impost sobre els habitatges desocupats. La llei també regula els desnonaments, l’assistència per l’accés a l’habitatge de protecció oficial i assequible i la creació d’un parc d’habitatge públic assequible.
Contractes de lloguer vigents
Pel que fa als contractes de lloguer vigents celebrats entre persones físiques, es mantindrà el lloguer establert en el contracte. El topall del 2% d’augment del preu de lloguer en cas de pròrroga del contracte previst per l’any 2023 (tant per grans tenidors com per petits tenidors) augmentarà al 3% l’any 2024. A partir de 2025, els contractes en vigor estaran subjectes al nou índex de referència de preus de lloguer. Els contractes de lloguer de temporada (fins a 11 mesos de durada) no són objecte de la llei.
Ampliació de la definició de grans tenidors
La llei defineix els grans tenidors com els particulars o empreses titulars de més de 10 habitatges en zones urbanes, excloent places d’aparcament i trasters, o d’una superfície construïda de més de 1.500 m2 o 5 habitatges o més en zones de mercat residencial tens, independentment del percentatge de propietat. Els grans tenidors no poden establir preus de lloguer superiors als que preveu l’índex de preus de lloguer.
Nous contractes de lloguer i topall vigent en funció de la tipologia de tenidor
L’aplicació de la llei espanyola de preu de lloguer en zones tenses varia en funció de la tipologia de tenidor de l’immoble.
En el cas de propietaris privats, la indexació afecta el lloguer vigent durant els darrers 5 anys. L’augment màxim del lloguer s’estableix en el 2 % durant l’any 2023, el 3% durant el 2024 i d’acord amb el nou índex a partir de 2025. La norma contempla un augment del preu de fins el 10% en cas de poder demostrar l’execució d’obres de millora que comportin un estalvi energètic o millores en l’accessibilitat de l’habitatge o si el contracte de lloguer te una vigència de 10 anys o més.
D’altra banda, també entra en vigor un nou sistema d’indexació del preu de lloguer pel qual es limita el preu màxim de lloguer en funció de les característiques de l’habitatge. Les parts poden convenir que les despeses de manteniment general de l’habitatge, els subministres, impostos, deures i obligacions no nominals corrin a càrrec del llogater. No obstant això, si l’habitatge es troba en una zona de mercat residencial tens i aquests acords no estaven reflectits en el contracte vençut tampoc no es podran fixar en el nou contracte de lloguer.
Pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer per a persones en situació de vulnerabilitat
El llogater podrà sol·licitar una pròrroga extraordinària del contracte de lloguer d’un any si acredita que es troba en una situació de vulnerabilitat social i econòmica quan l’arrendador sigui un gran tenidor. Per tal que la sol·licitud sigui vàlida, el llogater haurà de comptar amb un certificat de vulnerabilitat social i econòmica emès durant el darrer any previ informe dels serveis socials municipals o autonòmics.
Els honoraris de l’agència immobiliària van a càrrec del propietari
L’acord també estableix que els honoraris i costos en què s’incorri pel lloguer d’un habitatge aniran a càrrec del propietari i no del llogater.
Recàrrec sobre l l’IBI dels habitatges desocupats
També entra en vigor de manera imminent i d’acord amb la disposició final tercera de la norma un recàrrec sobre l’Impost de Béns Immobles (IBI) que grava els immobles d’ús residencial desocupats de manera permanent un termini mínim de 2 anys. El recàrrec pot anar del 50% actual fins a un 150%. Concretament, la norma diu: “El recàrrec sobre els immobles d’ús residencial permanentment desocupats es regula a través de l’Impost de béns immobles (IBI) i serà d’aplicació sobre immobles que romanguin desocupats de forma continuada un termini superior a dos anys i pertanyin a titulars de 4 o més immobles d’ús residencial, excepte quan concorrin causes justificades de desocupació
Incentius fiscals a l’IRPF per zones de mercat tens
Un dels principals canvis és la reducció del rendiment aplicable pels nous contractes de lloguer d’habitatge habitual, que passa del 60% actual a un 50%.
Incentius fiscals:
1. Reducció del 90% dels impostos si l’arrendador celebra un nou contracte de lloguer en una zona de mercat residencial tens i abaixa el preu de lloguer com a mínim un 5% en relació a l’últim contracte de lloguer.
2. Reducció de fins el 70% dels impostos si l’arrendador lloga l’immoble a joves d’entre 18 i 35 anys, a l’administració pública o a entitats del tercer sector, a un programa públic d’habitatge o d’economia social.
3. Reducció de fins el 60% dels impostos en cas d’immobles reformats fins a 2 anys abans de la celebració del contracte de lloguer.
Calendari d’aplicació
La norma afecta els contractes celebrats a partir del 13 de març de 2024 i inclou disposicions específiques per determinades circumstàncies.
****
Descàrrega de responsabilitat: Els percentatges i informació numèrica esmentats en aquest article són a títol informatiu i orientatiu i no es pot confirmar que siguin acurats ni que estiguin actualitzats atès que la normativa aplicable i les regulacions fiscals estan subjectes a canvis i varien en funció de les circumstàncies de cada persona. Per obtenir informació actual i exacta, posa’t en contacte amb un assessor fiscal. Estarem encantats de facilitar-te el contacte d’assessors fiscals a Espanya.
Articles
El Bo de Lloguer Jove arriba a menys de l’1 % dels joves
Per què el Bono Lloguer Jove arriba a menys de l'1% dels llogaters el 2026? Analitzem les falles del sistema i l'impacte real en el mercat de l'habitatge a Espanya.
Nous límits a la compra d'habitatge a Catalunya: Guia 2026 per a compradors
Descobreix els canvis en la llei d'habitatge catalana de 2026. Límits de compra en 271 zones tensionades, el veto a grans tenidors i exempcions per a compradors particulars.
Mercat de Lloguer a Barcelona 2026: Per què els preus van baixar un 3,7% mentre Espanya assolia màxims històrics
Els preus del lloguer a Espanya van assolir un rècord de 15 €/m² el primer trimestre de 2026, però Barcelona va experimentar un descens del 3,7%. Descobreixi què significa això per a propietaris, llogaters i inversors a Catalunya.
Guia del barri 2026: El Coll
On la natura en alçada es troba amb la comoditat urbana
Guia del barri 2026: El Barri Gòtic
On l’ànima històrica de Barcelona es troba amb la vida urbana contemporània
Mercat immobiliari a Espanya 2026: els preus de l’habitatge podrien pujar entre un 6 % i un 9 %
Comprar habitatge a Espanya el 2026: la demanda elevada impulsa el mercat immobiliari
Què és la Llei Beckham a Espanya i com influeix en la compra d’habitatge a Barcelona
Barcelona atrau professionals internacionals per la seva qualitat de vida i oportunitats de negoci. La Llei Beckham és un factor clau, ja que influeix no només en la fiscalitat, sinó també en les decisions d’habitatge i compra de propietat en traslladar-se a Espanya.
Guia sobre taxes i impostos sobre la compra de propietats a Catalunya
Si estàs pensant en adquirir un habitatge a Catalunya has d’estar ben informat sobre les taxes i impostos inherents a la compra. Els habitatges de segona mà estan subjectes a l’impost de transaccions patrimonials (ITP) mentre que l’obra nova i les reformes integrals estan subjectes a l’impost sobre el valor afegit (IVA). Les despeses de notaria i les taxes de registre, així com els costos legals i administratius, també són una despesa a tenir en compte en el còmput del cost total. A més a més, els compradors han de saber que la documentació hipotecària pot estar subjecte a l’impost sobre actes jurídics documentats.
Guia de barri: Eixample Dreta
On l'elegància i la modernitat es troben amb la història
5 Raons per Confiar en una MLS Immobiliària a la teva Propera Operació
La cerca o venda duna propietat pot ser un procés desafiant i ple dincertesa. Tot i això, una eina clau està transformant el mercat immobiliari a Espanya: la MLS (Multiple Listing Service). En aquest article, explorarem les 5 raons per confiar en una MLS immobiliària a la teva propera operació i com aquesta xarxa pot marcar la diferència.
La compra de propietats a Espanya pas a pas
Comprar una propietat a Espanya és fàcil si es segueixen els passos necessaris.
Alguns bons motius per comprar casa a Catalunya i a Barcelona
Hi ha molts motius per triar Barcelona i Catalunya. A continuació te n’expliquem alguns.
Índex de referencia de preus de lloguer 2024
L’índex de referència de preus de lloguer va entrar en vigor el 13 de març de 2024. Quines implicacions te pels llogaters i pels propietaris? T’expliquem la regulació i les seves conseqüències pels llogaters i els propietaris.
Quina feina fa un "personal shopper" immobiliari?
A l’hora de comprar una propietat, només pots confiar en el teu instint? O pots confiar en algú més? L'objectiu principal del personal shopper és representar i protegir els interessos del comprador. T'expliquem com.
Què és la "Golden Visa" i com s’obté?
El programa “Golden Visa” obra la porta a l’obtenció del permís de residència a Espanya mitjançant la compra d’habitatge. T’ho expliquem pas a pas.
La importància de la representació en exclusiva.
Per què és important, per a l'agència i per al propietari? La representació exclusiva (contracte d'agència) és una opció molt sol·licitada per les agències, però sovint rebutjada i malinterpretada pels propietaris. Aquí expliquem per què aquest enfocament és crucial per a un procés de venda reeixit i els seus beneficis per als propietaris.
Guia sobre taxes i impostos sobre la venda d’habitatges a Catalunya
Explorem els càrrecs clau que els venedors de cases han de considerar en vendre una propietat a Barcelona o Catalunya:
Guia del barri: Sant Antoni
On l'encant històric es troba amb un estil modern
Guia del barri: Gràcia
On l'esperit bohemi del poble es troba amb la vida urbana
Guia del barri: Barceloneta
On una marea vibrant es troba amb la tradició
La nostra valoració experta per prendre decisions informades.
Entenent el valor de mercat real de la propietat Per conèixer el valor de mercat real d'un habitatge és fonamental saber com calcular aquesta xifra abans de posar-la a la venda. Això implica tenir un estudi detallat del mercat per prendre les decisions correctes i assolir els objectius buscats pel client.
Pels nous començaments
Sóm aquí, som-hi!