Per què els compradors estrangers prefereixen habitatges amplis de segona mà a Espanya

Els compradors estrangers a Espanya mostren una clara preferència pels habitatges amplis de segona mà.

Segons les dades de 2025, gairebé el 36% dels habitatges comprats per estrangers tenien més de 100 metres quadrats. Un altre 20,3% se situava entre els 80 i els 100 metres quadrats.

Al mateix temps, el 78,5% de les compres realitzades per estrangers van correspondre a habitatges de segona mà, mentre que l’obra nova només va representar el 21,5% de les operacions.

Per a les persones que es plantegen comprar un habitatge a Barcelona, la Costa Brava o altres zones de Catalunya, aquestes xifres tenen força sentit. Els habitatges amplis de segona mà se solen trobar en barris consolidats, ofereixen distribucions més generoses i, en alguns casos, una millor relació entre espai, ubicació i preu que les promocions noves.

Ara bé, també poden requerir una revisió molt més acurada abans de formalitzar la compra.

Per què els compradors estrangers busquen habitatges més amplis

L’espai s’ha convertit en una prioritat cada vegada més important per als compradors internacionals.

Molts ja no busquen un apartament petit per a estades ocasionals. Alguns es traslladen de manera permanent, treballen a distància, es muden amb fills o planegen passar períodes més llargs a Espanya.

Això canvia completament la cerca.

Una habitació addicional pot convertir-se en despatx. La terrassa o el balcó guanya importància. L’emmagatzematge, la llum natural, l’ascensor i una distribució flexible poden ser tan rellevants com la mateixa ubicació.

L’informe també mostra diferències clares segons la nacionalitat. Més de la meitat dels compradors nord-americans van adquirir habitatges de més de 100 metres quadrats. Les propietats grans també van ser especialment populars entre compradors neerlandesos, britànics i alemanys.

Això no vol dir que tots els compradors d’aquests països busquin el mateix, però sí que reflecteix una tendència general entre perfils amb més capacitat adquisitiva: prioritzar l’espai, la comoditat i l’ús a llarg termini.

Per què l’habitatge de segona mà domina entre els compradors internacionals

Els barris més consolidats d’Espanya estan formats, en gran part, per habitatges de segona mà.

A Barcelona, les persones que busquen propietats a l’Eixample, Gràcia, Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts o el centre històric trobaran principalment edificis antics i no promocions noves. Aquests habitatges poden oferir sostres alts, balcons, terres originals, habitacions més grans i ubicacions difícils de reproduir en una construcció recent.

L’habitatge de segona mà també ofereix més varietat. L’oferta d’obra nova al centre de Barcelona és limitada i, sovint, les propietats noves són més petites o es troben fora dels districtes més consolidats.

Per a molts compradors, aquest equilibri compensa: aconsegueixen més espai o una millor ubicació, encara que l’habitatge necessiti alguna actualització.

Però una reforma atractiva o una façana elegant no haurien de substituir mai una revisió jurídica i tècnica adequada.

Els metres quadrats oficials poden no coincidir amb el que veus

Un dels primers aspectes que cal revisar és la superfície oficial de l’habitatge.

Els metres quadrats indicats en un anunci poden referir-se a superfície construïda, útil, cadastral o simplement a una xifra facilitada pel propietari. I no sempre coincideixen.

En habitatges antics també poden existir balcons tancats, trasters incorporats o modificacions interiors que no estiguin correctament reflectides al Registre de la Propietat o al Cadastre.

Això és important perquè la superfície registrada pot afectar la taxació, la hipoteca, una futura revenda i la legalitat d’obres anteriors.

Abans d’acordar un preu, el comprador ha de tenir clar quina mesura s’està utilitzant i si la realitat física de l’habitatge coincideix amb la seva documentació legal.

Què cal revisar abans de comprar un habitatge de segona mà

Quan es compra un habitatge de segona mà, no n’hi ha prou amb revisar-ne l’interior. També cal estudiar l’estat de tot l’edifici.

Un pis perfectament reformat pot trobar-se dins d’una finca amb obres estructurals o despeses importants pendents.

Convé comprovar:

• La Inspecció Tècnica de l’Edifici, coneguda com a ITE.
• Les obres previstes a la façana, la coberta, l’ascensor o l’estructura.
• Els deutes pendents amb la comunitat.
• Les derrames aprovades o previstes.
• La situació econòmica de la comunitat de propietaris.
• Les possibles restriccions recollides als estatuts.

Aquestes qüestions són especialment rellevants en habitatges grans, ja que la contribució a les despeses comunitàries pot ser més elevada segons el coeficient de participació.

Una propietat aparentment ben valorada pot acabar resultant molt més cara si s’aproven obres importants poc després de la compra.

La qualitat de la reforma s’ha de verificar

Molts habitatges de segona mà s’anuncien com a completament reformats, però la qualitat i la legalitat de les obres poden variar molt.

Cal preguntar qui va executar la reforma, si hi ha factures professionals i si es van obtenir les llicències necessàries.

S’ha de prestar una atenció especial als canvis que afecten la distribució, l’estructura, les terrasses, les instal·lacions o la façana de l’edifici.

L’eficiència energètica també és un factor important. Un habitatge antic i ampli pot ser costós de climatitzar si no s’han millorat les finestres, l’aïllament o els sistemes de calefacció i refrigeració.

Una reforma bonica aporta valor, però també ha d’estar ben executada, documentada i pensada per viure-hi durant tot l’any.

Obra nova o segona mà: què convé més al comprador estranger?

Un habitatge d’obra nova pot oferir instal·lacions modernes, una eficiència energètica més alta, garanties i menys preocupacions immediates de manteniment.

Un habitatge de segona mà pot oferir més espai, caràcter arquitectònic, una millor ubicació o més potencial de reforma.

La millor opció depèn de les prioritats del comprador, del seu pressupost i de la seva tolerància al risc.

Per a un comprador internacional, la clau no és només escollir entre nou o antic. És entendre què hi ha realment darrere de la propietat que està comprant.

Abans de comprar un habitatge de segona mà a Barcelona o Catalunya, convé revisar tant la situació jurídica de l’immoble com l’estat tècnic i econòmic de l’edifici.

Les dades de 2025 mostren que els habitatges amplis de segona mà continuen sent l’opció preferida per una part important del mercat internacional a Espanya. Poden oferir un valor excepcional i una gran qualitat de vida, especialment en zones consolidades de Barcelona i Catalunya.

Però com més complexos siguin l’habitatge i l’edifici, més important serà comprovar tots els detalls abans de signar.

Font

Aquest article es basa en l’informe Relationship of Nationality in Housing Purchases and Mortgage Financing 2025, publicat per FIABCI Espanya i els col·legis API, a partir de dades del Col·legi de Registradors, el Consell General del Notariat i el Ministeri de Transports i Mobilitat Sostenible.

Tant si estàs buscant el barri ideal per viure com si simplement necessites assessorament immobiliari expert i de confiança, et donem un cop de mà. Contacta amb el nostre equip avui mateix i descobreix com MySpot Barcelona pot acompanyar-te en el teu proper pas.

Avís legal: La informació proporcionada en aquest article és merament orientativa i de caràcter general. No podem garantir que tots els detalls siguin totalment exactes o estiguin actualitzats, ja que les normatives locals i les condicions del mercat estan subjectes a canvis constants. Aquest contingut no constitueix assessorament legal, financer o fiscal formal. Per obtenir informació actualitzada i específica, recomanem consultar amb un assessor professional. Estarem encantats de posar-vos en contacte amb un expert local de confiança a Espanya.