La compra de propietats a Espanya pas a pas

Comprar una propietat a Espanya és fàcil si es segueixen els passos necessaris. A MySpot Barcelona t’ajudem en tot el procés i estem al teu costat en tot moment: 

1.     Cerca de la propietat: En primer lloc, cal trobar la propietat que encaixi amb les teves prioritats i pressupost. Ens pot demanar que la trobem nosaltres. Pots buscar propietats anunciades a internet, als principals portals de cerca com Idealista, Habitaclia o Fotocasa o pots posar-se en contacte amb MySpot i obtenir accés al nostre ampli arxiu de propietats no anunciades a internet. 

2.     Assistència jurídica: Un cop sàpigues quina propietat vols comprar, és recomanable contractar un servei jurídic o una agència immobiliària de confiança com MySpot Barcelona. Nosaltres et podem posar en contacte amb la nostra xarxa d’assessors legals de confiança, que t’assessoraran pel que fa a tots els aspectes legals del procés de compra. També t’ajudem a interpretar els contractes, a negociar les condicions de l’operació i a comprovar que la propietat compta amb tots els permisos i certificats necessaris.

3.     Obtenció del NIE:  El número d’identificació d’estrangers (NIE) és una identificació fiscal necessària per a tots els ciutadans no espanyols que vulguin comprar una propietat a Espanya. Es pot obtenir a les comissaries de policia, als consultats espanyols a l’estranger o, per una tarifa mínima, a través nostre, evitant així maldecaps i inconvenients.

4.     Presenta una oferta: Un cop hagis trobat la propietat que t’ interessa, pots presentar una oferta al venedor. És recomanable presentar l’oferta per escrit. El venedor l’haurà de retornar signada en cas d’acceptar-la. L’oferta ha d’incloure el preu d’oferta, les contingències, si n’hi hagués, i el calendari de signatura d’arres i d’escriptures.

5.     Firma el contracte de reserva: Si el venedor accepta l’oferta s’haurà de signar un contracte d’arres i fer efectiu un dipòsit que, normalment, s’estableix en el 10% del preu de venda i es constitueix com a garantia fins al moment de celebració de les escriptures.

6.     Avalua la propietat: Abans de signar l’escriptura, és recomanable fer un estudi de la propietat. A My Spot Barcelona ens assegurem que la propietat compti amb la documentació necessària, comprovem que estigui lliure de càrregues i gravàmens i fem totes les comprovacions necessàries perquè no t’hagis de preocupar de res. En cas de ser necessari, contractem un arquitecte per tal de dur a terme un estudi de l’estructura i evitar sorpreses desagradables.

7.     Signatura les escriptures: Un cop fetes les comprovacions oportunes arriba el moment de signar les escriptures davant de notari. L’escriptura és un document jurídicament vinculant en què es traspassa la propietat del venedor al comprador. A My Spot Barcelona ens encarreguem de preparar la documentació preceptiva per aquest tràmit i t’acompanyem a la cita amb el notari.

8.     Pagament de l’import pendent: Després de la signatura de les escriptures s’haurà de pagar l’import pendent del preu de venda. El comprador i el venedor hauran d’acordar la forma de pagament escollida amb les seves entitats bancàries (per xec a la notaria o per transferència bancària via Banc d’Espanya) i, si n’hi hagués, liquidar  els préstecs sobre la propietat. Et podem acompanyar per garantir la seguretat dels pagaments o actuar en nom teu en cas que siguis fora del país. 

9.     Registre de la propietat: Per últim, caldrà registrar la propietat davant el Registre de la Propietat d’Espanya per tal de donar per tancat el procés de compra. Deixa’ns encarregar-nos de la burocràcia i estalvia’t la gestió d’un munt de paperassa en castellà. 

A MySpot Barcelona t’evitem els maldecaps del procés de compra-venta i et guiem en tot moment. Digues en què et podem ajudar.