Entenent les dades: El mercat hipotecari d'Espanya arriba al seu pic històric al març

Les últims dades mensuals publicades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE) mostren que el nombre d'hipoteques residencials constituïdes a Espanya va arribar a les 46.661 al març. Això representa un augment interanual del 9% en comparació amb el mateix mes de 2025, marcant la xifra més alta registrada per a un mes de març des de 2010.

Amb aquest últim avanç interanual, la firma d'hipoteques residencials suma ja 21 mesos consecutius de creixement, tot i que el ritme es va moderar respecte a l'augment del 16,3% registrat al febrer.

Per comprendre el panorama actual dels préstecs, hem desglossat les mètriques precises proporcionades per les dades oficials de l'INE.

1. Mètriques clau de volum i valor

Les dades estadístiques destaquen un creixement significatiu tant en el volum total de préstecs com en el capital mitjà prestat:

• Import mitjà del préstec: L'import mitjà d'una hipoteca residencial va arribar als 174.132 € al març, fet que reflecteix un augment del 10,1% en comparació amb el mateix període de l'any passat.
• Capital prestat: El capital total prestat pels bancs va créixer un 20% interanual, superant els 8.125 milions d'euros.
• Rendiment trimestral: Analitzant el primer trimestre en el seu conjunt, l'originació d'hipoteques residencials va créixer un 9,7% interanual, totalitzant més de 131.500 operacions. Durant els tres primers mesos, el capital total prestat va créixer un 21,5% i l'import mitjà del préstec va augmentar un 10,7%.
• Evolució intermensual: Comparant el març directament amb el febrer, el nombre d'hipoteques residencials va augmentar un 2,4%, el capital total prestat va créixer un 2,9% i l'import mitjà del préstec va experimentar un lleuger repunt del 0,5%.

Tot i que les compravendes globals d'habitatges han registrat una lleugera alentiment estructural, aquest fort repunt en el volum d'hipoteques evidencia que els compradors depenen cada vegada més del finançament per adquirir immobles davant el manteniment d'uns preus elevats.

2. Tipus d'interès i terminis dels préstecs

Les mètriques mostren que els tipus d'interès dels préstecs continuen mantenint-se estables per sota del llindar del tres per cent, amb un termini mitjà d'amortització establert en 25 anys.

• Tipus d'interès mitjà: El tipus d'interès mitjà de els préstecs per a l'habitatge va caure al 2,84% al març, situant-se per sota del 2,88% registrat al febrer. Aquest és el valor més baix registrat des de l'octubre (2,81%), marcant 14 mesos consecutius en els quals la taxa mitjana s'ha mantingut per sota del 3%.

Nota de mercat per a futurs compradors: Tot i que les xifres oficials del març es van mantenir molt competitives, els indicadors avançats de l'abril i el maig suggereixen que les entitats financeres ja estan començant a ajustar els tipus a l'alça a causa de les pressions macroeconòmiques generals i els costos energètics. Si voleu assegurar un tipus inferior al 3%, el moment d'actuar és ara.

3. L'elecció entre tipus fixos i variables

El desglossament estructural de com s'estan configurant els préstecs mostra una clara preferència dels compradors per l'estabilitat:

• Hipoteques a tipus fix: Van representar el 63,8% de totes les hipoteques residencials firmades durant el març, amb un tipus d'interès inicial mitjà del 2,83%.
• Hipoteques a tipus variable: Van representar el 36,2% restant de les operacions, amb un tipus d'interès inicial mitjà del 2,86%.

4. Extrems regionals

En termes de volum absolut, Catalunya va liderar el país amb 8.663 noves hipoteques signades al març, seguida de prop per Andalusia (8.600) i Madrid (7.727).

Mentre que el creixement mitjà nacional es va situar en el 9%, el ritme de firmes d'hipoteques va variar significativament entre les diferents comunitats autònomes. Els majors increments interanuals durant el mes de març es van concentrar en tres regions específiques:

• Navarra: Va registrar el major creixement amb un augment del 60,4%.
• Aragó: Va seguir amb un increment interanual del 45,4%.
• Madrid: Va documentar un desplaçament a l'alça del 19,1%.

Conclusió

Les dades de l'INE mostren una tendència ascendent constant en la creació d'hipoteques que persisteix des de fa gairebé dos anys. Amb unes taxes mitjanes que es mantenen per sota del 3% des de fa més d'un any i unes estructures a tipus fix que continuen sentant l'elecció de gairebé dos terços de les operacions, les xifres subjacents pinten un panorama molt clar de l'entorn creditici actual.

En MySpot Barcelona, mirem més enllà dels titulars directes. Monitorem diàriament les dades oficials i les mètriques financeres canviants per assegurar que els nostres clients naveguin pel procés de transacció amb total claredat i confiança.

Si estàs buscant comprar una propietat i desitges una agència que entengui com convertir els números del mercat en oportunitats reals, posa't en contacte amb el nostre equip avui mateix.

Avís legal: La informació proporcionada en aquest article és merament orientativa i de caràcter general. No podem garantir que tots els detalls siguin totalment exactes o estiguin actualitzats, ja que les normatives locals i les condicions del mercat estan subjectes a canvis constants. Aquest contingut no constitueix assessorament legal, financer o fiscal formal. Per obtenir informació actualitzada i específica, recomanem consultar amb un assessor professional. Estarem encantats de posar-vos en contacte amb un expert local de confiança a Espanya.

Font: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/05/27/899216-la-firma-de-hipotecas-crece-un-9-en-su-mejor-marzo-desde-2010-segun-el-ine