Mehr als nur die Etage: Ein Immobilienratgeber für Barcelona

Sie finden eine wunderschöne Wohnung in Barcelona, die als Wohnung im ersten Stock angeboten wird. Doch bei der Besichtigung müssen Sie zunächst am Entresuelo und am Principal vorbeigehen, bevor Sie Ihre Wohnung erreichen.

Willkommen in Barcelona, wo die Etagenangabe in einem Immobilieninserat nicht immer verrät, wie hoch über der Straße Sie tatsächlich wohnen werden.

Die historischen Wohngebäude der Stadt haben ihre eigene architektonische Hierarchie. Diese zu verstehen, kann beim Immobilienkauf einen großen Unterschied machen.

Von Erdgeschosswohnungen mit privaten Innenhöfen über elegante Principal-Wohnungen bis hin zu Penthäusern mit Dachterrasse bietet jede Etage unterschiedliche Vorteile. Entscheidend ist, zu wissen, was Sie über die reine Etagenbezeichnung hinaus tatsächlich kaufen.

Bajo: Ist eine Erdgeschosswohnung in Barcelona eine gute Wahl?

Ein Bajo oder Planta Baja ist eine Immobilie im Erdgeschoss, die sich normalerweise auf Straßenniveau oder knapp darüber befindet.

Für Käufer, die einen einfachen Zugang wünschen, kann eine Erdgeschosswohnung besonders attraktiv sein, vor allem in älteren Gebäuden Barcelonas ohne Aufzug.

Manche verfügen außerdem über private Innenhöfe oder kleine Gartenflächen, die in höher gelegenen Wohnungen nur schwer zu finden sind.

Allerdings können Erdgeschosswohnungen weniger Tageslicht, mehr Straßenlärm und geringere Privatsphäre bieten, insbesondere wenn die Fenster direkt auf einen stark frequentierten Gehweg ausgerichtet sind.

In älteren Vierteln wie Gràcia, El Born und Teilen des Eixample wurden manche Erdgeschosswohnungen ursprünglich als Gewerberäume genutzt.

Wenn Sie eine umgewandelte Immobilie in Betracht ziehen, sollten Sie überprüfen, ob sie rechtlich als Wohnraum anerkannt ist und ob ihre Unterlagen für die vorgesehene Wohnnutzung geeignet sind.

Ein schön umgebauter Raum ist nicht automatisch eine rechtlich anerkannte Wohnung.

Entresuelo: Was bedeutet diese Etage in Barcelona?

Ein Entresuelo ist eine Zwischenetage, die sich häufig zwischen dem Erdgeschoss und dem Principal oder dem ersten Stock befindet.

In traditionellen Wohngebäuden Barcelonas kann sie niedrigere Decken oder kleinere Fenster haben als die repräsentativeren Wohnetagen darüber.

Das ist jedoch nicht immer der Fall.

Manche Entresuelo-Wohnungen bieten attraktive Grundrisse, großzügige Räume und deutlich mehr Privatsphäre als eine Wohnung direkt auf Straßenniveau.

Wichtig ist, ihre genaue Lage innerhalb des Gebäudes zu verstehen.

Eine als Entresuelo angebotene Wohnung kann nur wenige Stufen über dem Eingang liegen oder eine vollständige Treppe entfernt sein, je nach Bauweise des Gebäudes.

Für Käufer, die Wohnungen online vergleichen, reicht die Etagenbezeichnung allein deshalb nicht aus, um die tatsächliche Höhe, Helligkeit oder Zugänglichkeit einzuschätzen.

Principal: Warum ist diese Etage in Barcelona so besonders?

Der Principal ist eines der markantesten Merkmale der historischen Wohngebäude Barcelonas.

Traditionell war er die repräsentativste Wohnetage und wurde häufig von den wohlhabenderen Bewohnern des Hauses bewohnt.

In manchen älteren Gebäuden des Eixample verfügen Principal-Wohnungen über hohe Decken, große Fenster, dekorative Stuckelemente, originale hydraulische Fliesenböden und eindrucksvolle Balkone.

Sie können außerdem großzügige Raumproportionen und architektonische Details bieten, die sich in modernen Immobilien nur schwer nachbilden lassen.

Ein Principal ist jedoch nicht zwangsläufig die erste Wohnetage über dem Eingang. Manche Gebäude haben darunter noch einen Entresuelo, und die genaue Anordnung unterscheidet sich von Haus zu Haus.

Auch garantiert die Bezeichnung weder außergewöhnlich viel Tageslicht noch eine schöne Aussicht.

Ein Principal mit Blick auf eine schmale Straße oder einen Innenhof kann weniger Tageslicht erhalten als eine Wohnung mehrere Etagen darüber.

Für Käufer sollte der Reiz deshalb in der tatsächlichen Architektur, dem Grundriss und dem Wohngefühl liegen und nicht allein im Prestige der Etagenbezeichnung.

Primero, Segundo und die tatsächliche Etage einer Wohnung

Hier kann die Etagenzählung in Barcelona für internationale Käufer besonders verwirrend werden.

In einem Gebäude mit Erdgeschoss, Entresuelo und Principal kann sich die als Primero bezeichnete Wohnung tatsächlich mehrere Ebenen über dem Straßenniveau befinden.

Eine mögliche Anordnung sieht beispielsweise so aus:

Etagenbezeichnung

Lage innerhalb des Gebäudes

Primero

Dritte Ebene über dem Erdgeschoss

Principal

Zweite Ebene über dem Erdgeschoss

Entresuelo

Erste Ebene über dem Erdgeschoss

Bajo

Straßenniveau

Dies ist nur ein Beispiel. Nicht alle Gebäude in Barcelona folgen dieser Anordnung.

Deshalb lohnt es sich, bei Angaben wie Primero Real oder Segunda Planta Real genauer hinzusehen. Der Ausdruck Planta Real wird in Immobilienanzeigen verwendet, um die tatsächliche Höhe einer Wohnung zu verdeutlichen, anstatt sich ausschließlich auf die traditionelle Etagenbezeichnung zu verlassen.

Am besten lässt sich die tatsächliche Lage bei der Besichtigung überprüfen.

Wenn das Gebäude keinen Aufzug hat, zählen Sie die Treppenabsätze und Treppenläufe. Prüfen Sie außerdem, ob der Aufzug direkt auf der Wohnungsetage hält oder ob zusätzliche Stufen überwunden werden müssen.

Eine Wohnung, die als erster Stock angeboten wird, mag zunächst leicht erreichbar erscheinen. Im Alltag kann sich die Situation jedoch ganz anders anfühlen.

Ático und Sobreático: Lohnt sich das Wohnen ganz oben?

Ein Ático ist eine Wohnung im obersten Bereich eines Gebäudes und wird häufig mit Dachterrassen, freier Aussicht, Privatsphäre und viel Tageslicht verbunden.

In Barcelona können diese Eigenschaften besonders attraktiv sein, da Außenflächen in den dicht bebauten Stadtvierteln oft knapp sind.

Einige Gebäude verfügen außerdem über einen Sobreático, eine zusätzliche Ebene oberhalb des Ático, die gegenüber der Hauptfassade zurückgesetzt sein kann.

Allerdings hat nicht jeder Ático eine Terrasse, und nicht jede beworbene Terrasse gehört zum privaten Eigentum der Wohnung.

Vor dem Kauf sollten Sie prüfen, ob die Außenfläche tatsächlich Privateigentum ist oder ob es sich um einen gemeinschaftlichen Bereich mit ausschließlichem Nutzungsrecht handelt. Ebenso wichtig ist, ob die rechtliche Situation mit den Unterlagen übereinstimmt.

Der Zustand des Dachs, die Abdichtung, die Hitze im Sommer und die Erreichbarkeit mit dem Aufzug sind ebenfalls entscheidende Faktoren.

Eine Terrasse mit wunderschöner Aussicht kann ein großartiges Merkmal sein, sollte jedoch nicht von der technischen und rechtlichen Situation der Immobilie ablenken.

Beeinflusst die Etage den Wert einer Wohnung in Barcelona?

Auf jeden Fall. Es gibt jedoch keine allgemeingültige Regel, nach der eine Wohnung umso besser ist, je höher sie liegt.

Eine Wohnung in einer oberen Etage mit viel Tageslicht und Aufzug kann großes Interesse wecken. Ein Principal mit hohen Decken und originalen architektonischen Elementen kann Käufer ansprechen, die historischen Charme suchen. Eine Erdgeschosswohnung mit einem ruhigen privaten Innenhof kann eine Wohnqualität bieten, die eine Wohnung in einer höheren Etage nicht hat.

Auch das Gegenteil kann zutreffen.

Eine Wohnung im fünften Stock ohne Aufzug kann einen kleineren Kreis potenzieller Käufer ansprechen. Eine Erdgeschosswohnung an einer stark befahrenen Straße kann durch Lärm und mangelnde Privatsphäre beeinträchtigt werden. Ein Ático mit einem sanierungsbedürftigen Dach kann trotz seiner schönen Aussicht zusätzliche Investitionen erfordern.

Käufer sollten die Etage deshalb immer gemeinsam mit Lage, Lichtverhältnissen, Ausrichtung, Grundriss, Zugänglichkeit, Gebäudezustand und Kaufpreis bewerten.

Diese Faktoren können sowohl den täglichen Wohnkomfort als auch die Attraktivität bei einem späteren Wiederverkauf beeinflussen.

Was sollten Sie vor dem Kauf überprüfen?

Wenn Sie eine Wohnung in Barcelona besichtigen, sollten Sie die tatsächliche Etage bestätigen, anstatt sich ausschließlich auf das Inserat zu verlassen.

Achten Sie während der Besichtigung auf die Lichtverhältnisse, den Abstand zu Nachbargebäuden, den Lärm von der Straße oder aus dem Innenhof und darauf, wie bequem Sie die Wohnung erreichen können.

Wenn es einen Aufzug gibt, prüfen Sie, ob er direkt auf der Wohnungsetage hält. Bei einem Innenhof oder einer Terrasse sollten Sie die rechtliche Situation und mögliche Nutzungsbeschränkungen überprüfen.

Beurteilen Sie abschließend auch das Gebäude selbst, einschließlich seiner Instandhaltung, geplanter Gemeinschaftsarbeiten und seines technischen Zustands.

Die traditionellen Wohnungsetagen gehören zu den Besonderheiten der Wohnarchitektur Barcelonas. Doch die Entscheidung zwischen Bajo, Principal und Ático hängt letztlich von weit mehr als der Bezeichnung ab.

Die richtige Etage ist diejenige, deren Lichtverhältnisse, Zugänglichkeit, Charakter und praktische Eigenschaften tatsächlich zu Ihnen passen, zu einem Preis, der widerspiegelt, was die Immobilie wirklich bietet.

Ganz gleich, ob du das perfekte Viertel suchst, das du dein Zuhause nennen kannst, oder einfach eine vertrauensvolle und kompetente Immobilienberatung benötigst – wir sind für dich da. Wenden Sie sich noch heute an unser Team und entdecken Sie, wie MySpot Barcelona Sie bei Ihrem nächsten Schritt begleiten kann.

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