Barcelona, Girona oder Tarragona? Wo internationale Käufer in Katalonien Immobilien erwerben

Katalonien zieht weiterhin internationale Immobilienkäufer an – doch längst nicht alle suchen denselben Lebensstil, dasselbe Budget oder dieselbe Art von Immobilie.

Die neuesten Zahlen zeigen, dass ausländische Käufer im Jahr 2025 insgesamt 17.455 Wohnimmobilien in Katalonien erworben haben. Das entspricht einem Anstieg von 8,7 % gegenüber dem Vorjahr. Internationale Käufer machten 15,6 % aller Wohnimmobilienkäufe in der Region aus und bestätigen damit, dass die ausländische Nachfrage weiterhin eine wichtige Rolle auf dem katalanischen Immobilienmarkt spielt.

Doch die Gesamtzahl für Katalonien erzählt nur einen Teil der Geschichte. Barcelona, Girona und Tarragona ziehen jeweils sehr unterschiedliche internationale Käuferprofile an.

Barcelona: der größte Markt für internationale Käufer

In der Provinz Barcelona wurden im Jahr 2025 insgesamt 10.414 Immobilienkäufe durch ausländische Käuferregistriert. Damit entfielen fast 60 % aller internationalen Transaktionen in Katalonien auf Barcelona.

Ausländische Käufer machten 14,2 % des gesamten Immobilienmarktes der Provinz Barcelona aus. Obwohl dieser Anteil niedriger ist als in Girona, bleibt Barcelona beim Transaktionsvolumen klar führend.

Das überrascht kaum. Barcelona zieht eine breite Mischung von Käufern an: Berufstätige, die aus beruflichen Gründen umziehen, Familien auf der Suche nach internationalen Schulen, Investoren, Unternehmer sowie Menschen, die dauerhaft am Mittelmeer leben möchten.

Darüber hinaus bietet die Provinz weit mehr als nur die Stadt Barcelona selbst. Käufer, die mehr Platz oder einen ruhigeren Lebensstil suchen, interessieren sich zunehmend für Gegenden wie Sant Cugat, den Maresme, Castelldefels oder Sitges – ohne dabei auf eine gute Anbindung an die Stadt und den Flughafen verzichten zu müssen.

Barcelona ist in der Regel die stärkste Option für Käufer, die Wert legen auf:

• Internationale Anbindung und berufliche Möglichkeiten.
• Einen sehr liquiden Immobilienmarkt.
• Urbanes Leben und etablierte Stadtviertel.
• Internationale Schulen und umfassende Dienstleistungen.
• Eine langfristig stabile Nachfrage durch lokale und internationale Käufer.

Allerdings kann der Wettbewerb intensiv sein. Attraktive und marktgerecht angebotene Immobilien werden häufig schnell verkauft. Eine gute finanzielle Vorbereitung und eine klare Kaufstrategie sind daher besonders wichtig.

Girona: Kataloniens internationalster Immobilienmarkt

In Girona wurden 2025 insgesamt 3.643 Immobilienkäufe durch ausländische Käufer registriert. Obwohl das Transaktionsvolumen deutlich unter dem von Barcelona lag, entfielen bemerkenswerte 25 % des gesamten Wohnimmobilienmarktes in Girona auf internationale Käufer.

Das bedeutet: Jede vierte in der Provinz Girona verkaufte Wohnimmobilie wurde von einem ausländischen Käufer erworben – der höchste Anteil in ganz Katalonien.

Der Reiz der Region liegt vor allem in ihrer Vielfalt. Die Costa Brava zieht Käufer an, die Apartments am Meer, Villen oder Zweitwohnsitze suchen. Im Landesinneren finden sich dagegen traditionelle Dorfhäuser, Landhäuser und Immobilien mit deutlich mehr Privatsphäre.

Der Bericht zeigt außerdem, dass nur 45,1 % der ausländischen Käufer in Girona bereits in Spanien ansässig waren. Das weist auf einen vergleichsweise hohen Anteil nicht ansässiger Käufer hin, die Ferienimmobilien oder einen Zweitwohnsitz erwerben.

Girona kann besonders attraktiv sein für Käufer, die Folgendes suchen:

• Einen Zweitwohnsitz in der Nähe des Mittelmeers.
• Villen, Dorfhäuser oder Immobilien mit Außenflächen.
• Eine ruhigere Umgebung als Barcelona.
• Direkten Zugang zur Costa Brava.
• Eine Immobilie, die Eigennutzung mit langfristigem Wert verbindet.

Der Kaufprozess kann dort jedoch technisch komplexer sein, insbesondere bei ländlichen Immobilien, älteren Häusern oder Objekten, die von Küsten- oder Bauvorschriften betroffen sind. Eine traumhafte Lage sollte niemals eine gründliche rechtliche und technische Prüfung ersetzen.

Tarragona: Leben am Meer mit mehr Platz und besserem Preis-Leistungs-Verhältnis

In Tarragona wurden 2.754 Käufe durch ausländische Käufer registriert. Das entspricht 15,9 % des gesamten Wohnimmobilienmarktes der Provinz. Damit liegt Tarragona beim Anteil ausländischer Käufer leicht über Barcelona, beim Gesamtvolumen jedoch deutlich darunter.

Rund 76,1 % der ausländischen Käufer in Tarragona lebten bereits in Spanien. Das deutet auf ein anderes Käuferprofil als in Girona hin. Tarragona scheint mehr Menschen anzuziehen, die einen Hauptwohnsitz oder eine langfristige Basis suchen, und weniger Käufer, die lediglich eine Ferienimmobilie für die gelegentliche Nutzung erwerben möchten.

Für Käufer, denen die Immobilienpreise in Barcelona zu hoch sind, können Tarragona und die Costa Daurada größere Wohnungen und Häuser, Zugang zum Meer und einen entspannteren Lebensstil bieten – häufig zu einem niedrigeren Einstiegspreis.

Die Region eignet sich besonders für Käufer, die Folgendes suchen:

• Ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis pro Quadratmeter.
• Mehr Wohnfläche oder Außenbereiche.
• Leben am Meer ohne das Preisniveau der Costa Brava.
• Einen dauerhaften Wohnsitz außerhalb Barcelonas.
• Gute Straßen- und Bahnverbindungen in die katalanische Hauptstadt.

Wo sollten internationale Käufer also kaufen?

Den einen „besten“ Ort für den Immobilienkauf in Katalonien gibt es nicht.

Barcelona bietet die stärkste Kombination aus internationaler Anbindung, Dienstleistungen und Marktliquidität. Gironaist besonders attraktiv für Käufer, die einen Zweitwohnsitz, mehr Platz, Privatsphäre oder eine Immobilie in der Nähe der Costa Brava suchen. Tarragona kann mehr Wohnfläche und ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, insbesondere für Käufer, die dauerhaft in Spanien leben möchten.

Die wichtigste Entscheidung besteht daher nicht allein darin, welche Provinz auf den ersten Blick am attraktivsten erscheint. Käufer sollten zunächst klären, wie die Immobilie genutzt werden soll, wie häufig sie sich dort aufhalten werden, welche Anforderungen sie an Verkehrsanbindung und Schulen haben und welche Rolle ein späterer Wiederverkauf oder eine Vermietung spielen könnte.

Katalonien bietet innerhalb einer relativ kompakten Region sehr unterschiedliche Lebensmodelle. Der richtige Immobilienkauf beginnt damit, den Standort nicht nur an das Budget anzupassen, sondern auch an das Leben, das man dort tatsächlich führen möchte.

Ganz gleich, ob du das perfekte Viertel suchst, das du dein Zuhause nennen kannst, oder einfach eine vertrauensvolle und kompetente Immobilienberatung benötigst – wir sind für dich da. Wenden Sie sich noch heute an unser Team und entdecken Sie, wie MySpot Barcelona Sie bei Ihrem nächsten Schritt begleiten kann.

Quelle: Zusammenhang zwischen Nationalität, Wohnimmobilienkäufen und Hypothekenfinanzierung 2025, erstellt von FIABCI Spanien und den Verbänden der Immobilienmakler (API) auf Grundlage von Daten des spanischen Verbands der Grundbuchämter, des Generalrats der Notare sowie des Ministeriums für Verkehr und nachhaltige Mobilität.

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