Hypotheken für ausländische Käufer steigen in Katalonien um 24,2 %

Internationale Käufer in Katalonien greifen deutlich häufiger auf eine Immobilienfinanzierung zurück, als viele vermuten.

Im Jahr 2025 wurden in Katalonien 10.577 Hypotheken für Wohnimmobilien an ausländische Käufer vergeben. Das entspricht einem Anstieg von 24,2 % gegenüber dem Vorjahr und war der höchste Wert aller autonomen Gemeinschaften Spaniens.

Auch die durchschnittliche Hypothekenhöhe für ausländische Käufer stieg um 13,7 % auf 202.703 Euro. Ausländische Kreditnehmer machten 12,3 % aller in Katalonien abgeschlossenen Wohnungsbauhypotheken aus.

Diese Zahlen sind besonders relevant, weil die Immobilienkäufe durch Ausländer in Katalonien im gleichen Zeitraum lediglich um 8,7 % zunahmen. Die Hypothekenaktivität wuchs somit fast dreimal so schnell wie die Zahl der Transaktionen.

Der Markt internationaler Käufer wächst also nicht nur hinsichtlich der Anzahl der Käufe. Er ist zunehmend auch von Finanzierungen geprägt.

Internationale Käufer zahlen nicht immer in bar

Die Vorstellung, dass ausländische Käufer nach Spanien kommen und den gesamten Kaufpreis aus eigenen Mitteln bezahlen, entspricht immer weniger der Realität.

Viele internationale Käufer in Katalonien sind bereits ansässige Berufstätige, Unternehmer oder Familien, die hier ihren Hauptwohnsitz begründen möchten. Sie kaufen beispielsweise in Barcelona, Sant Cugat, im Maresme oder in Girona und beziehen ihr Einkommen entweder in Spanien oder in einem anderen Land.

Für diese Käufer ist eine spanische Hypothek häufig ein normaler Bestandteil des Kaufprozesses.

Allerdings bewerten Banken nicht alle internationalen Käufer nach denselben Kriterien. Ein in Spanien ansässiger Arbeitnehmer mit spanischem Gehalt wird normalerweise anders geprüft als ein nicht ansässiger Käufer, dessen Einkommen aus einem anderen Land stammt oder in einer anderen Währung ausgezahlt wird.

Warum Katalonien Spanien anführt

Katalonien verzeichnete 2025 mehr Hypotheken für ausländische Käufer als die Valencianische Gemeinschaft, Andalusien oder Madrid.

Das spiegelt die Größe und Vielfalt des internationalen Immobilienmarktes wider. Barcelona zieht Berufstätige und Familien an, die ihren Hauptwohnsitz kaufen. Girona und die Costa Brava verbinden dauerhafte Zuzüge mit einer starken Nachfrage nach Zweitwohnsitzen. Tarragona spricht sowohl ansässige Käufer als auch Menschen an, die eine Immobilie für ihre persönliche Lebensqualität suchen.

Das Finanzierungsprofil kann sich daher von Käufer zu Käufer deutlich unterscheiden.

Spanienweit verzeichneten deutsche Käufer mit durchschnittlich 369.436 Euro die höchste Hypothekensumme nach Nationalität. Auch Käufer aus den USA, Schweden, Großbritannien, Frankreich und den Niederlanden erhielten vergleichsweise hohe Darlehen. Das zeigt, dass selbst Käufer mit hoher finanzieller Leistungsfähigkeit einen Teil ihres Immobilienkaufs finanzieren.

Was Käufer vor einem Angebot vorbereiten sollten

Internationale Käufer sollten mit einer Bank oder einem Hypothekenvermittler sprechen, bevor sie ernsthafte Kaufverhandlungen beginnen.

Das Kreditinstitut prüft in der Regel Einkommen, Beschäftigungs- oder Unternehmenssituation, bestehende Verbindlichkeiten, Ersparnisse, steuerlichen Wohnsitz und die Währung, in der das Einkommen bezogen wird.

Die endgültige Finanzierung hängt außerdem von der Bankbewertung der Immobilie ab. Die Hypothek wird üblicherweise auf Grundlage des niedrigeren Wertes aus Kaufpreis und Gutachten berechnet. Ein mit dem Verkäufer vereinbarter Preis garantiert daher nicht, dass die Bank den erwarteten Finanzierungsanteil genehmigt.

Vor der Abgabe eines Angebots sollten Käufer Folgendes kennen:

• Ihre realistische Finanzierungskapazität.
• Das notwendige Eigenkapital für Anzahlung und Kaufnebenkosten.
• Die von der Bank verlangten Unterlagen.
• Den voraussichtlichen Zeitraum bis zur Genehmigung.

Schutz im Arras-Vertrag

Käufer, die eine Hypothek benötigen, sollten beim Abschluss eines Arras-Vertrags besonders vorsichtig sein.

Ein angenommenes Angebot garantiert noch keine endgültige Finanzierungszusage. Erhält der Käufer die benötigte Hypothek nicht und enthält der Vertrag keine geeignete Absicherung, kann die geleistete Anzahlung gefährdet sein.

Die Finanzierungsklausel sollte die erforderliche Mindestdarlehenssumme, die Frist für die Genehmigung und die notwendigen Nachweise im Fall einer Ablehnung klar festlegen.

Das ist für internationale Käufer besonders wichtig, da die Prüfung ausländischer Einkommen, Übersetzungen und bankinterne Compliance-Verfahren den Ablauf verzögern können.

Was diese Entwicklung für Käufer bedeutet

Der Anstieg der Hypotheken an ausländische Käufer ist ein positives Signal. Spanische Banken finanzieren eine wachsende Zahl internationaler Immobilienkäufe in Katalonien.

Eine bessere Verfügbarkeit von Finanzierungen bedeutet jedoch nicht, dass der Prozess automatisch oder unkompliziert ist.

Der stärkste Käufer ist nicht zwangsläufig derjenige mit dem höchsten Budget. Häufig ist es derjenige, der seine Finanzierung bereits geprüft, alle Unterlagen vorbereitet und die Transaktion vor der Unterschrift vertraglich korrekt abgesichert hat.

Auf dem wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt Kataloniens kann genau diese Vorbereitung den Unterschied ausmachen: zwischen dem erfolgreichen Kauf der passenden Immobilie und dem Verlust von Zeit, Geld oder der Kaufgelegenheit selbst.

Quelle

Dieser Artikel basiert auf dem Bericht Relationship of Nationality in Housing Purchases and Mortgage Financing 2025, veröffentlicht von FIABCI España und den API-Berufsverbänden auf Grundlage von Daten des spanischen Grundbuchverbands und des Consejo General del Notariado.

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