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Gràcia fue una ciudad independiente durante más de dos siglos, con una historia que se remonta al siglo XIV, cuando la carretera principal que conducía a la zona se conocía como el «Camí de Jesús». En 1897 se incorporó a Barcelona, pero aún hoy conserva su carácter independiente y sus tradiciones catalanas. 

Gràcia cuenta con numerosas plazas (plaças) donde la gente se reúne y socializa, como la Plaça del Sol, la Plaça del Diamant y la Plaça de la Virreina. El barrio es una zona artística y alternativa, con galerías de arte independientes, boutiques y panaderías como Syra Coffee y Origo Bakery. También es un importante centro de ocio nocturno, con muchos bares y restaurantes como el Bar Bodega Quimet, Elephanta y el Restaurante Antigua. El distrito alberga emblemáticos monumentos de Antoni Gaudí, como su primera casa, la Casa Vicens, y el famoso Parque Güell. Para entretenerse, se puede ir al cine a lugares como los Cines Verdi.

Gràcia tiene más de 120 000 habitantes, lo que lo convierte en el segundo barrio más poblado de Barcelona. Su sistema de transporte público está muy bien conectado e incluye las líneas de metro L3, L4 y L5, así como varias líneas de tren de FGC. Esta conectividad, junto con su entorno seguro y tranquilo, lo convierte en una zona muy demandada. El distrito ofrece diversas opciones de vivienda, desde casas históricas de estilo catalán hasta apartamentos modernos, lofts y áticos. Tanto los precios de alquiler como los de venta han aumentado de forma constante, lo que convierte a Gràcia en uno de los distritos más caros de Barcelona para comprar o alquilar una propiedad.

Actividades: Este evento es famoso por su animado desfile de «colles» (grupos) a caballo, carrozas y camiones, que lanzan toneladas de caramelos a la multitud.

Actividades: La fiesta más famosa del barrio, en la que los vecinos decoran las calles con materiales reciclados. La fiesta cuenta con música en directo, conciertos y actividades para todas las edades. 

Actividades: Un desfile tradicional con gigantes y cabezudos, que tiene lugar en la Plaça de la Vila de Gràcia.

Donde el espíritu bohemio de un pueblo se encuentra con la vida urbana

Gràcia

La historia de la Barceloneta comienza en el siglo XVIII. Diseñada por Juan Martín Cermeño, su construcción comenzó en 1754 y posteriormente se convirtió en un centro industrial, albergando en particular la fábrica de Maquinista Terrestre i Marítima. El barrio sufrió daños durante la Guerra Civil Española y se formaron asentamientos informales, o...tiendas de campaña, se generalizó. Los Juegos Olímpicos de 1992 trajo consigo la transformación más significativa, limpiando los barrios de chabolas y creando un nuevo paseo marítimo, abriendo la ciudad al mar.

Las calles rectangulares y uniformes de este distrito forman un triángulo único entre el Port Vell y la Platja de Barceloneta. Llegar aquí es facilísimo con la línea 4 del metro hasta la parada "Barceloneta" o en autobús. Sumérgete en la vibrante vida callejera, donde podrás explorar el céntrico Mercat de la Barceloneta o disfrutar de uno de los muchos y fantásticos restaurantes de pescado. El animado paseo marítimo ofrece un acceso directo a playas famosas como Sant Sebastià, Sant Miquel y Somorrostro. También descubrirás lugares emblemáticos como la histórica iglesia de Sant Miquel del Port, el Museo de Historia de Cataluña y la impresionante escultura "L'Estel Ferit". Para disfrutar de unas vistas inolvidables, súbete al teleférico hasta Montjuïc o descubre el mundo submarino en el Acuario de Barcelona, ​​en el cercano Port Vell.

Vida pintoresca junto al mar: La Barceloneta ofrece un estilo de vida único con propiedades que reflejan su historia obrera. Las viviendas suelen ser compactas, generalmente pisos de una habitación de 30 a 40 metros cuadrados. Si bien los edificios son antiguos y muchos carecen de ascensor, su encanto reside en su inmejorable ubicación en primera línea de playa.

Una comunidad creciente y diversa: Este barrio costero atrae a una diversidad de personas, desde residentes locales de toda la vida hasta un número considerable de extranjeros y expatriados. La Barceloneta es una excelente opción para quienes buscan un estilo de vida costero animado o para inversores interesados ​​en una zona en constante crecimiento.

Precios: Si bien su privilegiada ubicación junto a la playa y el reducido tamaño de las propiedades pueden generar precios elevados por metro cuadrado, la Barceloneta sigue siendo un barrio sorprendentemente asequible. Ofrece un estilo de vida costero único, bastante accesible en comparación con muchas otras zonas de Barcelona.

Actividades: Esta fiesta tradicional del barrio cuenta con conciertos, actividades infantiles y costumbres como baile de sardanas y canto de habaneras.

Copa Nadal (Natación en el puerto el día de Navidad)

Ubicación: Port Vell, en el límite del barrio de la Barceloneta.

Actividades: Esta histórica carrera de 200 metros en aguas abiertas se celebra en las frías aguas del puerto. Atrae a cientos de participantes, algunos con disfraces festivos.

Nadal al Port Vell (Navidad en el Port Vell)

Ubicación: Moll de la Fusta, dentro del Port Vell y adyacente al barrio de la Barceloneta.

Actividades: Este mercado navideño cuenta con el árbol de Navidad más grande de Barcelona, ​​una noria, una pista de hielo, un carrusel y un belén flotante.

Donde la marea vibrante se encuentra con la tradición

Barceloneta

¿Qué es una MLS Inmobiliaria y por qué es tan importante?

Antes de entrar en detalle, es crucial entender qué es una MLS inmobiliaria. Se trata de una plataforma que conecta a agentes inmobiliarios, compradores y vendedores, permitiendo compartir información sobre propiedades en tiempo real. Al confiar en una MLS, los usuarios acceden a una red amplia y organizada que mejora la transparencia y la eficiencia del proceso.

Razón 1: Amplia visibilidad de las propiedades

Una de las principales razones para confiar en una MLS inmobiliaria es la visibilidad que ofrece. Al incluir una propiedad en la MLS, esta se comparte con todos los agentes miembros de la red, lo que multiplica las posibilidades de encontrar el comprador o inquilino ideal.

Mayor alcance: La MLS asegura que tu propiedad llegue a una audiencia mucho más amplia.


Actualizaciones en tiempo real: Los agentes tienen acceso a información actualizada, lo que agiliza las transacciones.


Acceso a una red profesional: Los compradores también se benefician al tener acceso a un catálogo completo de propiedades verificadas.


En pocas palabras, la MLS inmobiliaria es una herramienta esencial para maximizar la exposición de una propiedad.

Otra de las razones para confiar en una MLS inmobiliaria es la transparencia que aporta al mercado. Las propiedades listadas en una MLS incluyen detalles precisos y verificables, como:

Información sobre el estado de la propiedad.

Historial de precios y transacciones anteriores.

Esta transparencia genera confianza tanto en los compradores como en los vendedores, asegurando que las decisiones se tomen con toda la información disponible.

El uso de una MLS mejora significativamente la velocidad de las operaciones. Al confiar en una MLS inmobiliaria, tanto agentes como clientes pueden:

Filtrar propiedades según sus necesidades específicas.

Ahorrar tiempo en la búsqueda de inmuebles.

Agilizar la comunicación entre todas las partes involucradas.

Por ejemplo, un comprador puede recibir opciones relevantes en cuestión de minutos, mientras que un vendedor puede recibir ofertas mucho más rápido gracias a la red de la MLS.

Razón 4: Red de profesionales cualificados

Una de las ventajas más importantes de confiar en una MLS inmobiliaria es la colaboración entre agentes altamente cualificados. Los profesionales que forman parte de una MLS trabajan bajo un código de ética y estándares de calidad que garantizan:

Asesoramiento experto: Los agentes tienen acceso a datos y tendencias del mercado para guiar a los clientes en sus decisiones.


Colaboración eficiente: La MLS fomenta el trabajo en equipo entre agentes, lo que beneficia tanto a compradores como a vendedores.


Atención personalizada: Los profesionales se enfocan en encontrar soluciones adaptadas a las necesidades específicas de cada cliente.


Esta red de confianza asegura que cada transacción se lleve a cabo con el máximo nivel de profesionalismo.

Razón 5: Acceso a datos fiables y oportunidades

Finalmente, otra de las razones para confiar en una MLS inmobiliaria es la calidad de los datos que ofrece. La información en una MLS es precisa, actualizada y fiable, lo que permite:

Identificar oportunidades de mercado en tiempo real.

Analizar tendencias y precios de forma detallada.

Tomar decisiones informadas, basadas en datos objetivos.

Para compradores, esto significa acceder a las mejores ofertas del mercado, mientras que los vendedores pueden ajustar sus precios y estrategias con base en información real.

En MySpot Barcelona trabajamos con los mejores MLS de Barcelona Centro (Immosomni) y España (Agora MLS) porque creemos que lo mejor para todos es cuando estamos en una MLS compartiendo. Invertir en colaboraciones nos da visibilidad, transparencia, agilidad, colaboración profesional y acceso a datos fiables. 

En un mercado competitivo como el inmobiliario, contar con una herramienta como esta puede marcar la diferencia entre el éxito y la frustración. En nuestros MLS Immosomni y Ágora, conectamos a compradores, vendedores y agentes para crear un ecosistema eficiente y transparente. Si estás pensando en comprar, vender o alquilar una propiedad, confiar en los MLS inmobiliarias de MySpot Barcelona es el primer paso hacia una experiencia segura y exitosa. 

Creditos José Carlos Carrasquet Community Agora MLS

La búsqueda o venta de una propiedad puede ser un proceso desafiante y lleno de incertidumbre. Sin embargo, una herramienta clave está transformando el mercado inmobiliario en España: la MLS (Multiple Listing Service). En este artículo, exploraremos las 5 razones para confiar en una MLS inmobiliaria en tu próxima operación y cómo esta red puede marcar la diferencia.

5 Razones para Confiar en una MLS Inmobiliaria en tu Próxima Operación

En MySpot Barcelona valoramos la representación exclusiva ya que nos permite centrar nuestra experiencia y recursos en un número limitado de clientes. Podemos así brindar atención personalizada y comercial para las propiedades de manera efectiva y en plazos óptimos. Ser capaces de tratar su propiedad como si fuera nuestra brinda los mejores resultados. Es fundamental comprender cómo funcionan las agencias y la cantidad de trabajo que se invierte en la venta de su propiedad para comprender la importancia de los contratos de exclusividad. Su casa no solo debe presentarse de manera hermosa, sino que también debe gestionarse de manera minuciosa y personal para lograr resultados satisfactorios.

Uno de los errores más comunes en las ventas de propiedades es la sobreexposición, que puede devaluar una propiedad. Ponerlo en venta en varias agencias no aumenta las posibilidades de venta, sino que las disminuye. El lujo se define por su rareza y lo que está ampliamente disponible pierde su atractivo. La información variada, el material de baja calidad o el cambio de representante de ventas son solo algunos de los problemas habituales cuando se sobreexpone la propiedad.

Nos centramos en la calidad, no en la cantidad, y mantenemos los más altos estándares de presentación: fotografía profesional, vídeos, visitas virtuales, planos de planta y marketing tanto offline como online. Nos aseguramos de que la presentación mejore el valor de la propiedad. Además, nos encargamos de la documentación esencial, como los certificados de energía y de ocupación, para que el proceso sea perfecto.

Maximizar la exposición a través de redes profesionales

Como agencia boutique, MySpot Barcelona colabora con una red extensa y cerrada de más de 400 agencias y agentes en Barcelona y Cataluña. Los miembros tienen que pasar por un riguroso proceso de selección para formar parte de dichos Servicios de Listado Múltiple (MLS) y asociaciones y trabajan bajo un estricto código ético. Solo se permite compartir propiedades exclusivas dentro de estas redes, lo que garantiza al mismo tiempo el acceso inmediato a una amplia gama de compradores activos.

Por el contrario, cuando se contratan varias agencias para vender la propiedad, esas redes no son accesibles. Los colaboradores evitan promocionarla entre sus clientes. Las razones son simples: demasiadas agencias diluyen el proceso de venta, la inversión de tiempo y recursos puede no ser recompensada, la información publicada puede variar y se pierde el control del proceso de venta. Mientras que un proceso de venta exclusivo suele durar alrededor de 4 meses, una propiedad no exclusiva enfrenta plazos más largos y una exposición menos efectiva. En ese caso, la agencia depende únicamente de su propia red de clientes.

Claridad y control: comunicación y visitas

Un proceso de venta puede ser estresante, especialmente cuando se trata con varias agencias, opiniones, objetivos y agentes de ventas cambiantes. Los propietarios necesitan una estrategia clara, transparencia, comunicación directa y tranquilidad. Esto incluye visitantes precalificados y examinados. En MySpot Barcelona filtramos personalmente a cada comprador potencial para asegurarnos de que solo clientes serios y preaprobados vean su propiedad. Le enviamos comentarios inmediatos después de cada visita y un informe detallado de la actividad por escrito sobre el proceso de venta. Nos aseguramos de que los datos del propietario y de los clientes estén seguros, se gestionen con discreción y la máxima privacidad.

La importancia de las ventas "fuera del mercado"

Una forma de vender una propiedad es publicarla en muchas plataformas y esperar a que una persona interesada haga clic en el anuncio. Este es un método costoso, indirecto y pasivo. Las propiedades de lujo y exclusivas se benefician más de un enfoque "fuera del mercado". Muchos clientes de alto perfil prefieren la discreción y la privacidad, y buscan transacciones exclusivas y confidenciales sin exposición en línea ("fuera del mercado").

En MySpot, comercializamos su propiedad a través de canales confiables fuera del mercado, incluidos abogados, desarrolladores, inversores privados y corporativos, mediadores y personas de alto valor que buscan propiedades exclusivas y oportunidades de inversión.

Beneficios clave para los propietarios en un contrato de agencia exclusiva

Preservación del valor y la exclusividad: una agencia exclusiva aumenta el valor de su propiedad. Con demasiadas agencias involucradas, una propiedad puede parecer sobreexpuesta o desesperada por vender, lo que reduce su atractivo y valor.

Ofertas más altas: La representación exclusiva nos permite trabajar de cerca con los compradores potenciales, negociando por la mejor oferta ANTES de presentarla. Sin la presión de competir con otras agencias (primero en llegar, primero en ser atendido; contraofertas), podemos tomarnos el tiempo necesario para asegurar el trato más favorable. Desde la perspectiva del comprador, ver la propiedad ofrecida por varias agencias podría dar la impresión de urgencia por vender o problemas con la propiedad, lo que podría llevar a ofertas más bajas.

Precios de venta más altos: Las agencias múltiples a menudo presionan a los propietarios para que bajen los precios. En cambio, la representación exclusiva nos permite explorar todas las opciones antes de tomar decisiones de precios, asegurando que no se pierdan oportunidades.

Comunicación clara y transparencia: Tratar con múltiples agencias o cambiar de agentes puede ser frustrante. MySpot se compromete a ofrecer atención personalizada, un alto nivel de complicidad y tranquilidad. Un solo punto de contacto garantiza una comunicación clara, consistente y 100% transparente durante todo el proceso de venta.

Colaboración: Tener una agencia exclusiva no significa limitar la exposición o restringirse a una sola agencia. Al contrario: Dar exclusividad te brinda acceso a una red mucho más amplia de colaboradores y un esfuerzo más personalizado de varias agencias sin tener que lidiar con diferentes partes o costos variables. Preguntar a una agencia sobre su red de colaboración puede ser un verdadero indicador de su ética de ventas y valor añadido. 

Contáctanos en MySpot Barcelona para más explicaciones sobre nuestro enfoque colaborativo de ventas: "Teamwork makes the dream work" - El trabajo en equipo hace que el sueño funcione

¿Por qué es importante, para la agencia y para el propietario?

La representación exclusiva (contrato de agencia) es una opción muy solicitada por las agencias, pero a menudo rechazada y malinterpretada por los propietarios. Aquí explicamos por qué este enfoque es crucial para un proceso de venta exitoso y sus beneficios para los propietarios.

La importancia del encargo en exclusiva

Eixample Dreta se extiende desde la Plaça de Catalunya hasta la Avinguda Diagonal, delimitado por importantes arterias como el Passeig de Gràcia y la Carrer de Pau Claris, lo que lo convierte en una de las zonas más estratégicas de Barcelona. Este barrio disfruta de una conectividad inmejorable.  Estaciones de metro principales: Passeig de Gràcia (L2, L3, L4),  Girona (L4), Estació de França conexión al ferrocarril.

Historia y Arquitectura: Un Paseo por el Pasado y el Presente

Eixample Dreta fue diseñado por el ingeniero urbanista Ildefons Cerdà a mediados del siglo XIX como parte del plan de expansión de la ciudad de Barcelona, que transformó un entramado medieval en el modelo cuadrado y geométrico que hoy caracteriza al Eixample.

Una de las características más destacadas de Eixample Dreta es su herencia modernista. Este barrio alberga los mayores tesoros arquitectónicos de la ciudad, como la Sagrada Família, la obra maestra inacabada de Antoni Gaudí, sus otras dos obras iconicas la Casa Batlló y la Casa Milà (La Pedrera), el Passeig de Gràcia, una de las avenidas comerciales más elegantes del mundo, donde se encuentran tiendas de lujo, restaurantes gourmet y hoteles de cinco estrellas.

Eixample Dreta ofrece un constante recordatorio de la rica historia y del arte modernista que define a la ciudad. Además, la cercanía a la Plaça de Catalunya ofrece acceso directo a teatros, galerías de arte y una oferta cultural inagotable.

El barrio también es sede de eventos anuales que atraen tanto a locales como a turistas. Entre ellos destacan el Festival de la Mercè, que ilumina las calles de Barcelona con música, danza y arte cada septiembre, y el Paseo de Gracia Fashion Night, una noche en la que las tiendas de lujo abren sus puertas hasta altas horas de la noche para celebrar la moda y la cultura o la Fiesta Mayor de la Dreta de l’Eixample y exposiciones internacionales que atraen a residentes y visitantes de todo el mundo, lo que convierte a este distrito en un punto de encuentro cultural y social único en Barcelona.

Precios de compra o alquiler en Eixample Dreta

La exclusividad de Eixample Dreta se refleja en sus precios inmobiliarios. Los pisos en venta en Barcelona en este barrio tienden a tener precios más elevados en comparación con otras zonas de la ciudad debido a su centralidad y su patrimonio arquitectónico. Los precios por promedio de compraventa se sitúa alrededor de los 6.500€* por m2 aunque las propiedades de gama alta más cercanas al Passeig de Gràcia o a la Sagrada Família pueden superar los 8.000€ por m2. Los precios de alquiler en la zona oscilan entre los 2.500€ y los 6.000€* mensuales, dependiendo de la ubicación y el tamaño del inmueble.

Es ideal para profesionales y expatriados que buscan un estilo de vida cosmopolita y lleno de comodidades, todo mientras disfrutan de la proximidad al centro de la ciudad y a su oferta cultural.

Eixample Dreta es más que un barrio; es una declaración de estilo de vida. Invertir en casas en venta en Barcelona en esta zona significa asegurar una propiedad en una de las áreas más prestigiosas de Europa. Ya sea que estés buscando comprar un piso en Barcelona para vivir o como inversión, la combinación de su historia, ubicación, arquitectura y vibrante vida cultural hace de Eixample Dreta una elección insuperable. El interés constante de los extranjeros esta garantizado. Además, la estabilidad económica de la ciudad y la importancia como centro de turismo en Europa, contribuye a hacer de Eixample Dreta una opción atractiva para quienes desean invertir en propiedades de lujo.

En resumen, Eixample Dreta representa lo mejor de Barcelona: una ubicación céntrica, un legado histórico inigualable, y un mercado inmobiliario de lujo que sigue siendo altamente valorado. Comprar un piso en Barcelona, específicamente en este barrio, garantiza una rentabilidad garantizada y una experiencia de vida de primer nivel, rodeado de cultura, arquitectura emblemática y el vibrante estilo de vida mediterráneo.

*Precios son aproximados, sujeto a cambios. Estado septiembre 2024

Donde la elegancia moderna se encuentra con la historia

Guía de barrio: Eixample Dreta

Ubicado en el distrito más grande del Eixample, Sant Antoni ha experimentado cambios significativos en los últimos años, lo que lo convierte en un punto de acceso tanto para gente local como para los recién llegados a la ciudad. Sant Antoni está enmarcado en una forma triangular distintiva por varias calles importantes como la Gran Vía de les Corts Catalanes, la Ronda de Sant Pau y la Avinguda de Paral·lel y está conectado con áreas vecinas como El Raval, Poble Sec y Eixample Esquerra.

Las principales estaciones de metro de la zona son: “Sant Antoni (L2) y Rocafort (L1) con buenas conexiones con el centro de la ciudad y “Poble Sec” (L3) con conexiones con la principal estación de tren de Barcelona (Sants) y el distrito universitario. El Aerobús para cerca (Urgell) y te lleva directamente al Aeropuerto de Barcelona-El Prat. El aeropuerto está a sólo 20 o 30 minutos en coche y el puerto está a sólo 10 o 15 minutos en coche.

Sant Antoni toma su nombre del Mercat de Sant Antoni del siglo XIX, que ha sido un punto focal del distrito desde su inauguración en 1882. La zona se desarrolló originalmente como un distrito residencial para la creciente clase media de Barcelona y hoy conserva gran parte de su carácter histórico, con una mezcla de arquitectura clásica y modernista. Sant Antoni, como gran parte del distrito del Eixample, estuvo fuertemente influenciado por el movimiento Art Nouveau catalán. Esto se evidencia en la arquitectura del distrito, con varios edificios diseñados por destacados arquitectos de la época.

La joya de la corona del distrito es sin duda el Mercat de Sant Antoni, uno de los mercados más grandes e impresionantes de la ciudad. Un hito importante en la historia reciente de Sant Antoni fue la profunda renovación junto con el desarrollo de zonas peatonales a su alrededor. Calles como Carrer del Comte d'Urgell y Carrer del Parlament se convirtieron en zonas peatonales, creando zonas verdes agradables y transitables que invitan a cenar al aire libre, pasear tranquilamente y contribuyen a un entorno urbano más relajado.Estas calles están llenas de cafés, restaurantes y tiendas de moda, mercadillos y una famosa feria dominical del libro y del cómic, lo que las convierte en un lugar animado durante toda la semana. Se convirtió en un proyecto escaparate para otras zonas de Barcelona.

En las últimas décadas, Sant Antoni se ha convertido en uno de los barrios más de moda de Barcelona, conocido por su próspera escena cultural. La zona alrededor de la calle del Parlamento es particularmente conocida por sus cafés de moda, lugares para almorzar, bares y restaurantes y atrae a un público joven y creativo. Este renacimiento cultural tiene sus raíces en la historia del barrio como barrio de clase trabajadora con un fuerte sentido de comunidad.

Además, cada enero el distrito celebra su propia fiesta, la “Festa Major de Sant Antoni”, con desfiles, bailes tradicionales y verbenas.

Sant Antoni es un barrio diverso y cosmopolita, hogar de jóvenes profesionales, familias y residentes mayores que a menudo han vivido aquí toda su vida. Atrae a un grupo demográfico de clase media a media alta atraído por la ubicación central del vecindario, su comunidad vibrante y sus excelentes comodidades. Los cafés, bares y restaurantes de moda atraen a personas creativas y emprendedoras que describen la zona como "moderna". La zona tiene un fuerte sentido de comunidad y vecindad, es muy popular entre los lugareños y, afortunadamente para sus residentes, no es un destino turístico.

Sant Antoni ofrece un equilibrio perfecto entre el encanto del viejo mundo y la vida moderna. El vecindario es animado pero relajado, con un fuerte sentido de comunidad palpable. Las calles están llenas de vida con la charla de los lugareños, el olor del café recién hecho y la vista de las familias divirtiéndose en los numerosos parques y áreas de juego. Es una ubicación ideal para aquellos que aprecian la riqueza cultural de Barcelona pero prefieren un ambiente un poco más tranquilo y residencial que el cercano Barrio Gótico o El Raval.

Tanto si buscas comprar como alquilar, Sant Antoni ofrece una combinación única del encanto tradicional de Barcelona y la vida urbana moderna. Es un vecindario con carácter, conveniencia y un sentido de comunidad difícil de superar.

Donde el encanto histórico se encuentra con un estilo moderno

Guía del barrio: Sant Antoni

Lamentablemente, muchas agencias no realizan este estudio; simplemente aceptan el precio dado por el propietario o el que han propuesto otras agencias. La consecuencia de esto puede ser que un inmueble no se venda, o demore  mucho tiempo en venderse.

En MySpot Barcelona nos desmarcamos de estas prácticas y realizamos siempre un análisis exhaustivo y realista para encontrar el precio y estrategia de venta correctos. Lo hacemos además, y queremos incidir especialmente en esto, independientemente de ser o no los captadores principales y aún cuando hubieran otras agencias involucradas.

Nuestra prioridad es brindar a quien solicita nuestros servicios, las herramientas necesarias para que entienda las tendencias del mercado y tome la mejor decisión sobre el  precio de venta de su propiedad, pero asegurándonos de que esta sea informada, realista y le ayude a cerrar una operación satisfactoria.

Este es nuestro compromiso: Realizar siempre un estudio del mercado y dar nuestra valoración de su inmueble.  Así nos diferenciamos de otras agencias y agregamos valor a nuestro servicio, ofreciendo recomendaciones fundamentadas en datos concretos, relevantes y veraces.

Nuestro método de valoración integral nos permite identificar oportunidades y determinar el máximo valor real  de su propiedad, para cerrar operaciones de manera ágil y satisfactoria.

●      Análisis orientado al mercado:

Realizamos un examen minucioso de las ofertas y precios de los listados actuales, las tendencias del mercado y los datos de cierre obtenidos del Registro de la Propiedad de España. Esta información nos capacita para recomendar un precio de venta óptimo, alineado con las condiciones actuales del mercado.

Una vez finalizado el análisis, proporcionamos los datos al propietario para que pueda tomar una decisión informada.

Comprendemos el apego emocional que los propietarios suelen tener hacia sus propiedades y no dejamos de tenerlas en cuenta. Sin embargo, en MySpot, mantenemos nuestro compromiso con las valoraciones objetivas, fundamentadas en las condiciones actuales del mercado y el estado actual de la propiedad. Tratamos de conjugarlo con la máxima objetividad y unas expectativas realistas.

●      Enfoque basado en datos:

Fundamentamos nuestras recomendaciones en una información veraz y actualizada del mercado.  Al contrastar las propuestas de los propietarios evitamos posibles distorsiones en los precios y cualquier tipo de sorpresas durante las negociaciones.

●      Inspección Inmobiliaria en Persona:

En cada propiedad que valoramos realizamos una visita exhaustiva en persona. En esta evaluamos la ubicación, la orientación, el tamaño, los servicios, el estado general y mantenimiento, además de la atmósfera general de la propiedad. Esta evaluación directa sirve para verificar todas las características y el estado actual.

Consultamos el Registro de la Propiedad español para descubrir precios de cierre anteriores, además analizamos las tendencias del mercado y  comparamos activos actuales de competencia en la zona. Estos datos perfeccionan nuestra valoración y brindan información sobre el panorama actual.

●      Revisión de Documentación:

Revisamos meticulosamente toda la documentación legal, incluyendo escrituras y certificaciones para garantizar la fluidez del proceso de venta y evitar posibles contratiempos legales.

●      Precio de Venta Recomendado:

Una vez estimado el precio real de la propiedad, teniendo en cuenta los márgenes de negociación, ¿los honorarios de la agencia?, sus objetivos financieros y el plazo deseado, determinamos un precio de venta recomendado que maximice el potencial de mercado de su propiedad.

Nuestra tarea es vender su propiedad al precio más alto posible en el menor tiempo posible.

●      Informe Detallado de Valoración:

Una vez completado nuestro análisis le presentaremos el Informe de Valoración detallado. Este informe es la herramienta fundamental que le permitirá tomar la decisión correcta con plena confianza y fijar finalmente el precio de venta correcto.

En MySpot Barcelona, nos comprometemos a brindar un servicio excepcional que garantice una venta rápida y rentable de su propiedad. Nuestra experiencia le permite sortear las complejidades del mercado y alcanzar resultados óptimos en sus objetivos inmobiliarios.

Entendiendo el valor de mercado real de su propiedad. Para conocer el valor de mercado real de una vivienda es fundamental saber cómo calcular esa cifra antes de ponerla en venta. Esto implica tener un estudio detallado del mercado para tomar las decisiones correctas y conseguir los objetivos buscados por el cliente. 

Nuestra valoración experta para decisiones informadas.

La inminente introducción del control de alquileres en 140 municipios de Cataluña trae cambios en la vivienda en alquiler. Esto afecta especialmente a los nuevos contratos y a los grandes propietarios.

El control se extiende a zonas de tenso mercado residencial, particularmente en las principales ciudades como Barcelona, Tarragona, Lleida y Girona, así como a ciudades importantes del área metropolitana de Barcelona. También se incluyen zonas de comarcas costeras y montañosas como Sitges, Castelldefels, Sant Pere de Ribes, Ripoll, Puigcerdà, Mollerussa, Solsona y Torelló.

¿Cuáles son las zonas tensas del mercado residencial?

Áreas donde la carga promedio sobre el presupuesto personal de los costos de hipoteca o alquiler más los costos y servicios básicos excede el 30% del ingreso promedio o del ingreso promedio del hogar. El plazo de validez para declarar una zona como zona de mercado residencial de especial interés es de tres años.

Cambios importantes para propietarios e inquilinos

Las principales medidas de la Ley por el Derecho a la Vivienda (LAU) incluyen la introducción del control de alquileres en zonas declaradas tensas, la creación de un nuevo índice de referencia para actualizar los alquileres, nuevos incentivos fiscales o la posibilidad de gravar los pisos desocupados. También se regulan los desahucios, las ayudas para el acceso a vivienda social y asequible o la creación de un parque público de vivienda asequible.

En el caso de contratos existentes entre particulares, el alquiler se basa en el acuerdo aplicable. El límite superior del 2% vigente en 2023 para el aumento de la prórroga de los contratos de alquiler (tanto para grandes propietarios como para pequeños propietarios) aumentará al 3% en el transcurso de 2024, y se aplicará un nuevo índice de alquileres a partir de 2025. Los contratos de alquiler de duración determinada (11 meses o menos) aún no forman parte de la regulación.

Ampliando la definición de grandes propietarios

Se considera gran arrendador la persona física o jurídica que posee más de 10 inmuebles urbanos, excluidos garajes y trasteros, o una superficie construida superior a 1.500 m2, o 5 o más, en zonas declaradas como mercado tenso. A ellos prohibiden fijar precios de alquiler por encima del índice de alquiler establecido.

Nuevos contratos de alquiler y tope aplicable según el arrendador

La aplicación de los topes españoles a los precios de alquiler en “zonas tensas” varía dependiendo de si eres un pequeño o un gran propietario.

Para un propietario privado, se puede aplicar la indexación al alquiler aplicable anteriormente de 5 años. Incremento máximo del 2% en 2023, del 3% en 2024 y el nuevo índice a partir de 2025. Podrá incrementarse hasta un 10% si se han acreditado obras de reforma o mejora que redunden en ahorro energético o accesibilidad del apartamento o si el alquiler El contrato se concluye por un período de 10 o más años.

Para los grandes inquilinos, en cambio, entra en vigor un sistema de índice de precios de referencia mediante el cual se limita el precio máximo, teniendo en cuenta las condiciones y características del piso. Las partes podrán acordar que los gastos generales de mantenimiento del inmueble, sus servicios, impuestos, deberes y obligaciones, que no sean objeto de individualización, sean a cargo del arrendatario. Sin embargo, si el inmueble se encuentra en una zona de mercado tenso y este punto no estaba incluido en el contrato anterior, no podrá tenerse en cuenta en el nuevo contrato.

Prórrogas extraordinarias de contratos de alquiler para personas vulnerables

El inquilino puede solicitar una prórroga extraordinaria de un año si acredita que se encuentra en una situación de penuria social y económica y siempre que el arrendador sea un gran propietario de pisos. Para esta solicitud de prórroga extraordinaria, el inquilino deberá tener certificada su vulnerabilidad social y económica sobre la base de un informe emitido el año pasado por los servicios sociales municipales o autonómicos.

Los gastos de los agentes inmobiliarios corren a cargo de los propietarios.

El acuerdo también establece que los honorarios y costos inmobiliarios incurridos al alquilar una propiedad siempre serán pagados por el propietario de la propiedad y no por el inquilino.

El recargo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) también entra en vigor de forma inmediata para los pisos que lleven al menos dos años vacíos, según la disposición final tercera del reglamento. Un recargo que podría subir desde el actual 50% hasta hasta el 150%. En detalle dice: “El recargo por inmuebles residenciales permanentemente desocupados está regulado en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), que se puede cobrar a las casas que hayan estado desocupadas durante más de dos años, con al menos cuatro departamentos por propietario, excepto las razones legítimas para el desempleo temporal. “

Incentivos fiscales en la declaración del Impuesto sobre la Renta (IRPF) para zonas en tensión:

Uno de los cambios es la reducción general del rendimiento neto del alquiler que los propietarios pueden reclamar en los nuevos contratos de alquiler del actual 60% al 50%.

1. Reducción de impuestos del 90% si el arrendador celebra un nuevo contrato de alquiler en una zona de mercado inmobiliario reducido y reduce el alquiler inicial en más de un 5% en relación con el último alquiler.

2. Reducción de impuestos de hasta el 70% si se alquila a jóvenes entre 18 y 35 años, a la administración pública o a entidades del tercer sector, programa público de vivienda o economía social.

3. Reducción de impuestos de hasta el 60% si el apartamento fue objeto de obras de renovación en los dos años anteriores a la celebración del contrato de alquiler.

La normativa se aplica a los contratos que comenzaron el 13 de marzo de 2024, con disposiciones específicas para situaciones específicas.

Descargo de responsabilidad: Los porcentajes y datos numéricos mencionados en el artículo son meramente informativos y orientativos y no se garantiza que sean exactos o actualizados, ya que las normas legales y tributarias aplicables están sujetas a constantes cambios y varían dependiendo del situación personal de cada individuo. Para obtener información actual y exacta, comuníquese con su asesor fiscal. Estaremos encantados de ponerle en contacto con un asesor local en España.

El índice de precios del alquiler entró en vigor en Cataluña el 13 de marzo de 2024. ¿Qué significa esto para los inquilinos y propietarios? Explicamos la normativa y efectos del índice de alquiler sobre inquilinos y propietarios.

El índice de precios del alquiler en Cataluña 2024

Si estás pensando en vender tu propiedad en Cataluña, MySpot Barcelona está a tu lado en cualquier paso del proceso. Nos aseguramos de que comprenda las distintas tarifas e impuestos y garanticemos una transacción sin problemas. 

1. Impuesto sobre las Ganancias de Capital o Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF; Plusvalía en Renta)

Uno de los principales impuestos que los vendedores de viviendas en Barcelona deben tener en cuenta es el Impuesto sobre las Ganancias de Capital (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o IRPF). Este impuesto se aplica sobre la ganancia obtenida por la venta de la propiedad, es decir, se aplica sobre la diferencia entre el valor por el que adquirió la propiedad y el valor por el que la está vendiendo. El tipo del IRPF puede variar en función de la duración de la propiedad (en 2023 entre 19% - 26%), siendo un tipo más bajo para inmuebles poseídos durante periodos más prolongados. 

Hay que tener en cuenta que al valor de venta debemos restar los gastos e impuestos de la venta que tenemos que asumir como vendedores (por ejemplo, comisión inmobiliaria), y al valor de compra tendremos que restar las amortizaciones (si las hubiera). ) y sumar las inversiones. También tenga en cuenta que puede haber ciertas exenciones o reducciones basadas en factores como la reinversión de las ganancias en otra propiedad dentro de un período de tiempo específico (por ejemplo, si invierte en una nueva residencia principal dentro de los 2 años posteriores a la venta de su residencia principal). Consulte a un asesor fiscal para comprender las implicaciones fiscales en su caso específico.

2. Impuesto a la Plusvalía Municipal (Plusvalía municipal):

Además de la CGT/IRPF, los vendedores de viviendas también están sujetos al Impuesto Municipal sobre la Plusvalía, comúnmente conocido como "Plusvalía", también conocido como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este impuesto lo recauda el municipio local y se basa en el aumento del valor del terreno desde que se adquirió la propiedad. En 2023 el tipo impositivo máximo aplicable era el 30%, cada ayuntamiento establece cada año sus propias tablas y bonificaciones para determinar la cantidad a pagar por cada contribuyente. El vendedor dispone de un mes desde la fecha de la firma de la escritura para cubrir este impuesto en el ayuntamiento. A menudo es posible liquidar este impuesto directamente a través del notario que firma la escritura. Se puede obtener la información del importe a pagar llamando directamente al ayuntamiento con los datos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (I.B.I) y obtener la información vía telefónica.

3. Incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno. 

Esto se calcula multiplicando el valor catastral del terreno por un coeficiente basado en el número de años que el vendedor ha sido propietario de la propiedad. Las directrices del Tesoro español establecen el coeficiente en función del período de tiempo que se ha poseído la propiedad (en 2023 los tipos eran del 0,14% para las propiedades con una antigüedad inferior a un año y del 0,45% para las propiedades con una antigüedad de 20 años o más). Data sujeto a cambios anuales.

La tasa del impuesto Plusvalía depende de factores como la ubicación de la propiedad y el tiempo de propiedad.

Debido a la naturaleza competitiva y compleja del mercado inmobiliario en Cataluña, es una práctica común contratar una agencia inmobiliaria como MySpot Barcelona para que le ayude con la venta de la propiedad. La comisión del agente es un precio fijo o un porcentaje del precio de venta final de la propiedad y se negocia entre el vendedor y el agente antes de poner a la venta la propiedad. En Barcelona, los honorarios normalmente oscila entre el 3 y el 6%.

Aunque no es obligatorio, es recomendable contratar a un abogado o asesor legal local para que lo guíe a través del proceso de venta y se asegure de que se cumplan todos los requisitos legales. Sus tarifas dependerán de la complejidad de la transacción y de los servicios que brinden. En MySpot trabajamos con abogados especializados en bienes raíces y estaremos encantados de presentarle.

Si la propiedad que se vende tiene una hipoteca existente, es posible que el vendedor deba pagar tarifas de cancelación de la hipoteca para liberar la propiedad del contrato hipotecario. Estas comisiones pueden variar según las condiciones de la hipoteca y de la entidad crediticia, pero normalmente oscilan entre unos pocos cientos y unos miles de euros. Como estos costos pueden afectar significativamente sus finanzas, es esencial comunicarse directamente con su prestamista y solicitar un desglose de los costos de cancelación específicos aplicables a su hipoteca (“provisión de fondos”). La hipoteca se cancela directamente ante notario en el momento de firmar la escritura.

6. Certificado de Eficiencia Energética (Certificado de Eficiencia Energética o CEE):

Antes de vender su propiedad, está obligado legalmente a obtener un Certificado de Eficiencia Energética, que demuestra la eficiencia energética de la propiedad. Este certificado puede tener un coste que puede variar entre 150€ y 250€.

Vender una casa en Barcelona implica varias tarifas e impuestos que los vendedores de casas deben considerar para garantizar una transacción exitosa y financieramente viable. El Impuesto a la Plusvalía (CGT) sobre la ganancia obtenida por la venta es un factor importante, junto con el Impuesto a la Plusvalía Municipal (Plusvalía) basado en el aumento de valor del terreno. Las comisiones de los agentes inmobiliarios, los honorarios de notario y registro y los posibles costos de cancelación de la hipoteca aumentan aún más las responsabilidades financieras del vendedor.

Para navegar eficazmente por el proceso de venta de una propiedad, busque el asesoramiento de profesionales inmobiliarios como MySpot Barcelona, quienes también estarán encantados de presentarle asesores financieros. Al dejar a los vendedores de casas bien informados sobre las tarifas e impuestos, les permitimos tomar decisiones informadas y completar con éxito la venta de su propiedad.

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Exploremos los cargos clave que los vendedores de casas deben considerar al vender una propiedad en Barcelona o Cataluña:

Guía de tasas e impuestos para vendedores de viviendas en Cataluña

Comprar una casa es un hito importante, pero conlleva una buena cantidad de responsabilidades financieras, particularmente en términos de tarifas e impuestos. Los posibles compradores de una propiedad deben estar bien informados sobre los diversos cargos en los que incurrirán durante el proceso de compra. En MySpot Barcelona trabajamos estrechamente con expertos legales y financieros externos especializados en el sector inmobiliario, así como con gestores hipotecarios independientes que le brindan un análisis de su situación, de sus opciones y costos financieros. Cada gestor colabora con una cierta gama de bancos de los cuales suelen obtener mejores tasas hipotecarias que un comprador individual.

Los impuestos sobre la propiedad españoles varían dependiendo de si está comprando una obra nueva o una propiedad de segunda mano. Obra nueva se refiere a una propiedad que nunca se vendió, en muchos casos lo vende directamente el promotor. Segunda mano se refiere a casas que se han vendido al menos una vez antes, incluso obras nuevas que fueron asumidas por los bancos en caso, por ejemplo, de impago de la hipoteca.

1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Al comprar una propiedad de segunda mano en Barcelona, los compradores deben pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP. Este impuesto se calcula en función del precio de compra de la propiedad y sigue una escala móvil. Las tasas del ITP pueden oscilar en general entre el 5% y el 11% del valor de la propiedad, con porcentajes más bajos aplicados a propiedades menos costosas y porcentajes más altos para las más caras. Para una estimación aproximada calcula con mas o menos 10% del precio de venta

Para propiedades de obra nueva o aquellas que se venden por primera vez después de renovaciones importantes, los compradores tienen que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (Impuesto sobre el Valor Añadido o IVA). A diferencia del ITP, que es específico para inmuebles de segunda mano, el IVA se aplica a las obras nuevas y se fija a un tipo al alrededor del 10% del precio de compra del inmueble.

 Para formalizar la transmisión de la propiedad se requiere una escritura notarial, y los compradores son responsables de pagar los honorarios notariales asociados. Estos honorarios se determinan en función del valor de la propiedad, la complejidad de la transacción y el arancel notarial. Como orientación, tenga en cuenta entre el 0,5% y el 1% del precio, pero consulte a un asesor fiscal ya que ese porcentaje puede variar de un año a otro.

 El Registro de la Propiedad registra oficialmente la propiedad de la propiedad a su nombre una vez que se ha completado la compra. Para ello se cobran comisiones (valor orientativo entre 0,5 - 1%) dependiendo del precio de compra y de si se trata de una hipoteca. Normalmente es el notario de la escritura que se encarga del registrar la compra.

 Se recomienda encarecidamente contratar los servicios de un abogado local durante el proceso de compra de la propiedad. Espere pagar alrededor del 1% del precio de los servicios legales, más si la compra implica negociaciones o aspectos legales complejos. En MySpot trabajamos con un despacho de abogados excelente y estaremos encantados de ayudarle.

 Aunque no se aplica en toda España, algunas regiones, incluso Cataluña, pueden imponer un impuesto de timbre (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD). Este impuesto generalmente se aplica a ciertos documentos involucrados en la transacción de propiedad, como la escritura de hipoteca, y la tasa puede variar.

Como estimación aproximada un comprador una propiedad en Cataluña, si requiere hipoteca para la compra, debería tener aproximadamente 32% del precio de venta disponible en recursos propios: approx. 20% como auto partida para hipotecas, approx. 10% ITP o IVA y approx. 2% notario y registro. Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del vendedor.

Para navegar con éxito en el proceso de compra de una casa, solicite orientación a MySpot Barcelona, su agencia inmobiliaria boutique de confianza en el corazón de la ciudad. Nos aseguraremos de que nuestros compradores tomen decisiones informadas y disfruten el proceso de adquirir la casa de sus sueños.

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Descargo de responsabilidad: Los porcentajes y datos numéricos mencionados en el artículo son meramente informativos y orientativos y no se garantiza que sean exactos ni actualizados, ya que las normas legales y tributarias aplicables están sujetas a constantes cambios y varían dependiendo del situación personal de cada individuo. Para obtener información actual y exacta, comuníquese con su asesor fiscal. Estaremos encantados de ponerle en contacto con un asesor local en España.

Los aspirantes a compradores de una propiedad en Barcelona deben estar bien informados sobre las tarifas e impuestos involucrados en el proceso de compra. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica a propiedades de segunda mano, mientras que el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) se aplica a propiedades de nueva construcción o ampliamente renovadas. Los honorarios de notario y registro, junto con los gastos legales y administrativos y a veces posibles impuestos de timbre para los documentos relacionados con hipotecas, son componentes cruciales del costo total.

Una guía de tasas e impuestos para compradores en Catalunya

En MySpot Barcelona te ayudamos a navegar en el proceso y estamos contigo en cualquier paso.

1.     Encuentra una propiedad: comienza buscando propiedades que se ajusten a tu presupuesto y preferencias, o deja que MySpot haga el trabajo por ti. Puedes buscar online en portales populares como Idealista, Habitaclia o Fotocasa y ponerte en contacto con MySpot para conocer nuestro extenso archivo que incluye propiedades que no están publicadas online.

2.     Contrata un abogado: Una vez que hayas encontrado una propiedad, es recomendable contratar un abogado o una agencia de confianza como MySpot Barcelona. Te podemos poner en contacto con uno de nuestros asesores legales de confianza que te pueda guiar a través del proceso legal, ayudarte a comprender los contratos, negociar los términos de la compra y garantizar que la propiedad tenga todos los permisos necesarios.

3.     Obtén un número NIE: Un NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación fiscal que se requiere para todos los extranjeros que deseen comprar una propiedad en España. Puedes obtener un número NIE en una comisaría, en un consulado español en tu país de origen o con nosotros por una tarifa mínima, sin dolores de cabeza y sin complicaciones.

4.     Haz una oferta: Una vez que haya encontrado una propiedad que le guste, puede hacer una oferta al vendedor. La oferta debe incluir el precio que está dispuesto a pagar, cualquier contingencia y el plazo para cerrar el trato.

5.     Firmar un contrato de arras: Si el vendedor acepta tu oferta, deberás firmar un contrato de arras y pagar un depósito. El depósito suele ser del 10% del precio de compra y se mantiene en custodia hasta que se completa la venta.

6.     Realiza la debida diligencia: antes de finalizar la venta, debes realizar la debida diligencia en la propiedad. Esto incluye verificar que la propiedad cuente con todos los permisos necesarios, que no existan deudas o gravámenes pendientes sobre la propiedad y a veces una verificación estructural de un arquitecto. En My Spot Barcelona hacemos todas las comprobaciones por ti y también trabajamos con arquitectos de confianza - no tienes que preocuparte por nada. 

7.     Firma la escritura: Una vez que estés satisfecho con la propiedad, puedes firmar la escritura en una notaría. La escritura es un documento legalmente vinculante que transfiere la propiedad del vendedor al comprador. En MySpot Barcelona revisaremos todos los documentos por ti, prepararemos cualquier papeleo que tengas que entregar y te acompañaremos a la visita notarial.

8.     Paga el saldo restante: Una vez firmada la escritura, deberás pagar el saldo restante del precio de compra. Tanto compradores como vendedores deberán consultar a los bancos sobre posibles formas de pago (con cheque o mediante transferencia bancaria a través del Banco de España) y sus requisitos para cerrar eventuales préstamos sobre la propiedad. Te acompañaremos para asegurar los pagos o podemos representarte en caso de que no te encuentres en el país.

9.     Registra la propiedad: Finalmente, deberás registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad Español para completar la compra. Permítenos hacer el papeleo necesario para que no tengas que lidiar con montañas de papeleo en español.

En MySpot Barcelona te quitamos el dolor de cabeza en el proceso de compra y venta y te guiamos en cada paso del camino. Dinos qué más podemos hacer por ti.

Comprar una propiedad en España puede ser un proceso sencillo si sigues los pasos necesarios.

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