Großzügige Wohnung in klassischer Finca beim Born und Port Vell

Entresuelo · 116 m² Fläche · 3 Schlafzimmer · 1 Badezimmer mit Badewanne · separate Küche · außenliegendes Wohn-Esszimmer · Nordwest-Ausrichtung · hohe Decken · sichtbare Holzbalken · Lichtpatio · klassisches Gebäude aus dem Jahr 1850 · Aufzug · Klimaanlage · Gasheizung · verstärkte Tür · Bewohnbarkeitsbescheinigung MySpot Barcelona präsentiert eine loftartige Wohnung mit 116 m² bebauter Fläche im Entresuelo, gelegen in einem klassischen Gebäude aus dem Jahr 1850, in privilegierter Lage direkt am Port Vell, am Moll de la Fusta und nur wenige Schritte vom Born entfernt. Eine Immobilie mit Charakter, hohen Decken und großzügigen Räumen, ideal für alle, die eine Wohnung mit Persönlichkeit und eine ganz besondere Lage im historischen und maritimen Zentrum Barcelonas suchen. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer: ein innenliegendes Einzelschlafzimmer, ein innenliegendes Doppelschlafzimmer und ein großes Hauptschlafzimmer mit Außenfenster zum emblematischen Passeig d'Isabel II, Ciutat Vella. Außerdem verfügt sie über ein außenliegendes Wohn-Esszimmer mit großem Fenster, das direktes Tageslicht und ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit bietet; ein großes Badezimmer mit Badewanne; eine separate Küche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen und Kühlschrank, mit Blick auf den inneren Lichtpatio. Dank der hohen Decken von 2,7 m mit sichtbaren Holzbalken und der großzügigen Raumaufteilung bietet die Wohnung viele Möglichkeiten, einschließlich der Option, einen großen, offenen und zeitgemäßen loftartigen Raum zu schaffen. ZUSÄTZLICHE MERKMALE: Klimaanlage, Stadtgasheizung, doppelt verglaste Fenster, verstärkte Tür, Alarmanlage gegen Einbruch, Nordwest-Ausrichtung zur Stadt, hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken, Lichtpatio und Gebäude mit Aufzug. Wohnbescheinigung und Energieausweis gültig. Das Gebäude aus dem Jahr 1850 verfügt über einen Aufzug und befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand innerhalb einer gepflegten Gemeinschaft. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über zwei Treppenabsätze, es gibt keinen Aufzughalt auf der Entresuelo-Ebene. LAGE: Die Lage ist schlicht außergewöhnlich. Die Wohnung befindet sich direkt am Port Vell und am Moll de la Fusta, nur wenige Minuten vom Passeig de Colom, dem Palau de Mar und dem Einkaufszentrum Maremàgnum entfernt. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich außerdem der Born, das Gotische Viertel und die Via Laietana, eine der emblematischsten und am besten angebundenen Gegenden im Zentrum Barcelonas. Die Umgebung verbindet Geschichte, Kultur und urbanes Leben, umgeben von Museen, hochwertigen Hotels, Restaurants, Geschäften, Dienstleistungen und ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen. Eine Lage, in der sich der Charme des historischen Zentrums mit der Energie der maritimen Front der Stadt verbindet. In Erfüllung des Gesetzes 10/2025 informieren wir, dass der Verkaufspreis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten nicht beinhaltet: ITP in Katalonien: 45.000 €, berechnet durch Anwendung von 10 % auf einen Kaufpreis von 450.000 €. Der endgültige Betrag kann je nach persönlichem Profil des Käufers oder möglichen anwendbaren Vergünstigungen variieren. Ungefähre Formalisierungskosten: Notar 1.500 €, Grundbuch 1.000 € und Gestoría 500 €. Die Maklerhonorare gehen zulasten der Verkäuferseite, vorbehaltlich einer vorherigen ausdrücklichen Vereinbarung mit dem Käufer. MySpot Barcelona ist eine boutique und mehrsprachige Immobilienagentur in Barcelona. Wir bieten einen nahbaren, professionellen und personalisierten Service, geleitet von den Werten, die uns definieren: Vertrauen, Transparenz und Erfahrung.