Ubicat a la planta baixa d´una finca clàssica de l´Eixample, al carrer Provença, presentem aquest local comercial amb habitatge interior que ofereix múltiples possibilitats d´ús després d´una reforma integral. Amb una superfície total de 158,10 m2, l'immoble es distribueix en una zona edificada de 83,01 m2 i un ampli jardí posterior de 77 m2, ideal per ampliar zona habitable, crear un jardí urbà o instal·lar espais exteriors privats. L'espai interior compta actualment amb: - Una nau principal (zona diàfana o dús comercial), - Dos dormitoris, - Cuina independent, - Cambra de bany, - Passadís i traster, - Ampli pati posterior amb gran lluminositat i privadesa. Estat i oportunitats: El local es troba per reformar, cosa que permet dissenyar una nova distribució adaptada a diferents usos: oficina, estudi professional, showroom amb habitatge, coworking o fins i tot reconvertir tot l'espai a ús residencial (prèvia consulta de viabilitat urbanística). Ubicació privilegiada: Situat en una de les zones més cobejades de l'Eixample, a pocs minuts del passeig de Gràcia i perfectament comunicat amb transport públic. La façana dóna al sud, sobre el carrer Provença, assegurant bona llum natural. *El mobiliari, electrodomèstics, i decoració que s'observen a les fotografies no estan inclosos en el preu. Alguna de les fotos d'aquest anunci poden incloure propostes de mobiliari o decoració com a servei d'homestaging virtual. Les despeses de notaria, registre, gestoria i impostos (10% d'ITP) no estan incloses en el preu. Anunci sense valor contractual, subjecte a canvis i revisions per motius tècnics, constructius o comercials.